購屋陷阱-環境篇

自從看完你的「購屋陷阱（屋況篇）」，讓我從此和偷雞屋說掰掰，真是非常有成就感！

但是怎麼最近看房子，越看越不對，本人眉頭一皺，還是趕緊過來向賣厝阿明請教。

原來，賣厝阿明發現你買的比別人貴不要緊，貸款還非常難貸，只因為當初在現場受到蠱惑就興沖沖想下好離手，阿捏嗯湯哦~~

賣厝阿明帶你慢慢瞭解「購屋陷阱（環境篇）」，讓你購屋知識更健全。

1.土地分區愛注意，清楚瞭解再考慮

都會區土地越來越稀少，可開發地區都是寸土寸金，建商為了降低成本，開發目標就往農地、工業用地等類型土地動腦筋，賣厝阿明還記得幾年前在大台北地區的工業住宅也曾因低價引起一陣風潮。

這時，賣厝阿明的溫馨提醒又來啦！購買工業住宅有可能存在許多風險需留意，例如：未符合法規、不易向銀行貸款、貸款利率不漂亮、未來脫手不易等等…。

如果想要變更為住宅用地，得先繳交高額保證金，而且需經審核通過才可變更成功。曾經就有知名建案，因未變更為一般住宅用地而遲遲無法交屋，高額保證金還得由建商及住戶共同分擔，所付出的心力與成本皆不小，不得不小心留意啊！

賣厝阿明建議，如果房子有喜歡，除了可以向專業的房地產經紀人索取資料外，也可以自行到地政事務所調閱土地謄本，就能瞭解土地的使用分區。

2.單價灌水很容易，確認坪數硬道理

哇賽！全新電梯大樓加上平面地下停車位，50坪才賣1,000萬，算下來一坪只要20萬！！

但實際上不是這樣哦，賣厝阿明分析給你看。停車位可能就佔了10坪，平面停車位一個大約100萬，總價就必須扣除停車位價格，總坪數也得要扣除停車位，正確的單價算法應該是（1,000萬-100萬）/（50坪-10坪），也就是每坪22.5萬，這樣一算下來，每坪就多了2.5萬！

賣厝阿明提醒，有些賣方會宣稱「使用面積」，想魚目混珠將違建的露台、夾層屋面積通通算進來。因此大家在計算房價時，還是要看清楚權狀，確認每一個項目的坪數，才能換算出室內實際坪數的單價哦。

3.屋主急售真詭異，惡鄰居是小祕密

不知道你們有沒有看過一種房屋，明明該房屋景觀好、近學區、採光佳而且生活機能便利，但就是哪裡怪怪的？

沒錯，就是惡鄰居在作怪！

賣厝阿明曾接過訴苦案例，買方在看屋時來來回回謹慎看了好幾遍，就像忠孝東路走九遍，簽約時還很慶幸屋主急售，自己撿到便宜。等到入住後卻發現，樓上鄰居半夜總是東敲西打像練功，每天都會被樓下鄰居鬧鐘響一小時叫醒，隔壁的貓貓狗狗每天都在思念春天，這時才知道，原來屋主急售是另有隱情。

賣厝阿明建議，買屋前先跟左右鄰居或管委打探消息，周圍住戶是否有怪鄰居，噪音或怪異行為可是會造成很大的精神壓力。

買房不容易，一但買下去，搬也搬不離。要讓自己有個愉快的居住空間，避開以上購屋陷阱，謹慎購屋愛注意！

購屋是一門學問，不是幾篇文章可以道盡，還有許多購屋常識與注意事項，讓賣厝阿明慢慢告訴你。

重點整理

1.土地分區愛注意，清楚瞭解再考慮

工業住宅風險，如：未符合法規、貸款不易、貸款利率較差、脫手不易等等…。

2.單價灌水很容易，確認坪數硬道理

使用面積可能被加入車位、露台、雨遮等設施，因此使用面積≠室內實際坪數。

3.屋主急售真詭異，惡鄰居是小祕密

隱形的精神折磨因素，小心家有惡鄰。