住進了理想的房子，但許多問題要實際住起來才會發現啊
最近有朋友問阿明，因為社區車位不夠，有住戶建議管委會乾脆針對違規停車、非住戶的車輛進行「鎖車」，不知道此舉是否合法合理？
因位聽聞過不少因鎖車而吃上官司的案例。
阿明就跟大家說明一下，一般提到亂停車而強行鎖車時，會牽涉到「強制罪」及「竊佔罪」兩個法律問題。
強制罪是針對鎖車的行為人，一般而言會涉及刑法304條強制罪，也就是「以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。」雖然依據公寓大廈管理條例第36條，區分所有權人（住戶）有權利共同決議、制定社區之共有部分、共同事務、違規情事的制止等，以及第23條規定規約中可以訂定違反義務的處理方式，但這些規約若與現行法律抵觸，則無效。
依據憲法第23條「除為防止妨礙他人自由、避免緊急危難、維持社會秩序，或增進公共利益所必要者外，不得以法律限制之。」也就是說，即使住戶違規，也不能任意限制或妨礙他人行使權力。
而根據內政部的公寓大廈管理條例Q&A中，也明文規定「因其涉及妨害他人行使權利，除非經其同意或有法律授權之明文規定，否則管理委員會或管理負責人不宜逕行為之，以免承擔法律責任。」
另外阿明也強調一點，如果強行鎖車，則吃上官司的會是鎖車的「行為人」，這時候推說是依管委會規定也沒用喔，刑事責任是該行為人自行要承擔喔！
而「竊盜罪」則是針對亂停車的人，依據刑法第320條所示「意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五十萬元以下罰金。
意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。」
因此，阿明建議，若遇到自家車位被停走等違規停車者，管委會可以依據區分所有權人所共同制定的條規來限制、約束住戶行為，施以罰款，如屢勸不聽或通知後並沒有在限期內改善，則交由行政機關或法院來處理比較恰當。
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