▌實價登錄實施後常見的問題（消費者跟不動產業者二個面向）
►不動產業者面向
交易資訊透明
在實價登錄上路後，不論是原先的1.0或是現在的2.0，都讓房仲業者在提供消費者價格建議時更有客觀可靠度，買賣雙方都可以透過系統查詢近幾年同地區的出售價格，更精準的評估房地產價值，減少芭樂價的出現。
房仲服務報酬被壓縮
正因為資訊的透明化，買賣雙方都可以直接看到歷年出售價格，越容易找到交易的平衡點，買方相對容易抓到賣方可能點頭成交的價格；反之低於多少金額就是賠售。這也導致不動產業者可以議價調整的空間被壓縮，相對影響仲介費的金額。其實房仲並不在意金額，在意的是買賣能不能成交，
仲介費用也需要在實價登錄備註嗎？
除非你是房屋總價有包含仲介費，不然是不用登錄的！
買賣房屋的交易總價，主要會包括房屋土地及車位的價格，但實務上部分特殊交易情形，如：潢家電費、仲介費、土地增值稅等「內含」在總價中的案例，就需要在實價登錄申報的備註欄註明費用，避免有心人士利用裝潢家電等費用墊高房價。
是的，仲介費有可能成為隱性登錄成本（雖然說可以當支出扣抵…）
►消費者面向
只鎖定同社區忽略周邊行情
實價登錄2.0對消費者來說，相當大程度的利大於弊。
首先，在實登2.0中，門號地號會完整揭露，民眾更能精準快速找到適合自己自備款區間的物件。
但也因此許多消費者在搜尋時只鎖定同社區的成交紀錄，而忽略周邊行情，房仲應建議消費者了解周邊類似房屋的成交價格，以此掌握區域行情，再依照屋齡、屋況出價。
特殊交易影響房價
消費者在查詢實價登錄資訊時，要特別注意「備註欄」是否註記「特殊交易物件」。根據內政部規範，特殊交易物件包括親友或員工特殊關係買賣，或是急買急賣、單獨車位交易、瑕疵物件等13種情況。
親友、員工或其他特殊關係間之交易
含增建或未登記建物
建商與地主合建案
(包含)公共設施保留地之交易
畸零地或有合併使用之交易
向政府機關承購之案件
受債權債務影響或債務抵償之交易
急買急賣
有民情風俗因素之交易
單獨車位交易
土地或建物分次登記案件
瑕疵物件之交易
塔位或墓園….
在特殊交易分類裡，「含增建或未登記建物」以及「親友交易」這兩種為最大宗項目。
另外是不是有包含車位、備註欄是否有包含裝潢等，價錢有可能因此偏高或偏低，若有註記且價格異常，最好跳過不予參考。
假如物件是位在一二樓具有店面價值的位置，房價自然會比同社區其他樓層物件高出許多。
實價登錄2.0對消費者來說，相當大程度的利大於弊。
首先，在實登2.0中，門號地號會完整揭露，民眾更能精準快速找到適合自己自備款區間的物件。
同時，也因為新法修正對預售加強管控，不僅簽約後在期限內要登錄，假設有解約一樣也要登錄，大大降低投機客炒作。
不過總體而言，實價登錄的制度對不動產業者及消費者產生了一定的影響，
不僅提高市場資訊透明度，同時也間接降低漏稅逃稅的情況。
實價登錄對於不動產業者來說是一把雙面刃，在透明化的資訊下，不動產業者是可以獲得更多的交易機會，但相對也需要承擔更多的法律風險，一旦違反相關規定，面臨的賠償數額是相當龐大的。
而身為消費者則是要注意到
「房地產實價登錄2.0，解決的是資訊不透明問題，不是讓價格統一。」
並不是同一社區的所有物件都會是一樣價格，物件售價會因為格局、裝潢、風景及個人喜好而有所不同，實價登錄只是一個參考數據可以讓消費者買到更貼近市場行情的物件價格。
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