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貸款地雷!這些屋子不要輕易下手
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貸款地雷!這些屋子不要輕易下手

2020/10/22 | 賣厝阿明 |  355 | 加入最愛
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買房三大關:籌不到頭期款、找不到好房子,銀行不給貸。
前二樣大家應該深有所感,最後一點「銀行不給貸」更是讓人頭痛!

要買房的人常常容易卡在「銀行不給貸」這最後一關,原因不外乎是信用不好、負債太多,但其實還有一個至關重要的原因就是「房屋條件不好」!
銀行在審核貸款時都會考慮房子法拍風險、房子的價值多少、拍賣價格,因為銀行背後有這些考量,所以即使法律沒有禁止能核貸的房子種類,銀行還是會自己篩選不動產來核貸。
銀行認可的房子就會給予較高的貸款成數,銀行覺得不行或容易貶值的房子就給予較低的貸款成數,申請人就必需準備更高的頭期款。
那你知道那些房子是所謂的「貸款地雷」嗎?為了怕大家踩雷,阿明這邊幫大家整理幾款難借貸的房子供大家參考!

詳細解答:
▲這邊幫大家整理不易被核貸的房子特點:

1、老舊、易損壞的房子
有些中古屋會比新屋還要便宜,所以即使屋齡已有二、三十年還是會有一群人趨之若鶩搶著買下,不過各家銀行都有「貸款年限」+「屋齡」的限制,中古屋越老可以貸款的年限就越少。
另外考慮到中古屋易損壞的問題,因此「年紀越大」的房子,也就越難貸款。

2、坪數太小
坪數太小的房子難以發揮作用,因此也不好轉手或拍賣。有些銀行會規定低於15坪的房子不能貸款,或是調高貸款利率。但因應小家庭以及單身人口增加的趨勢,銀行推出「套房貸款」,只要信用良好還是有機會貸得過。

3、工業住宅
工業區的地依法作為「工業用途」,在上面蓋的房子只能做為辦公室或事務所,所以無法適用自用住宅的房屋貸款,或是其他政府推出的自住房屋優惠貸款,銀行最多核貸5成。
尤其是新蓋的工業住宅,很容易被檢舉「使用方式與目的不符」列為違建處理,所以建議選擇舊住宅購買比較沒有問題。

4、地上權住宅
地上權住宅就是買方僅有房屋的「使用權」,而房子及土地的「所有權」都歸建商所有,此為不可分割地上權,另外的可分割地上權買家可擁有房屋所有權,但這樣的種類比較少。
因為申貸人沒有土地所有權,導致居住風險性增加、房屋價值減少,所以銀行最多貸款5~6成或收取較高的利息。

5、兇宅
曾經上過新聞的兇宅,銀行那邊大多都會有記錄,在核貸的時候,考慮到台灣風氣迷信,較不容易轉手買賣,通常也不會給予高成數貸款。所以雖然兇宅總價較低,卻可能要準備較高的頭期款購買。

以上都是指在一般情況下不易貸款,若民眾想要增加房屋貸款,平常就要累積良好的信用,多多跟銀行往來,如投資基金或定存等等,另外也可以增加擔保人,或擔保人名下有不動產的話,也可以增加貸款額度。

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