買房送全套家具家電，交屋卻被搬光！冷氣、廚具、熱水器哪些必須留下

買房送全套家具家電，交屋卻被搬光！冷氣、廚具、熱水器哪些必須留下

【賣厝阿明知識+ 買房避雷懶人包】

「阿明，我買中古屋的時候，房仲跟屋主都說『全室家具家電都留給你，一卡皮箱就能入住』。結果交屋那天，冷氣被拆走、冰箱洗衣機不見了，連熱水器都被拔掉，只剩幾顆燈泡。這樣算不算詐欺？我能扣尾款嗎？」

這是阿明在社團裡很常看到的「交屋驚喜包」翻車現場。很多購屋族以為「附贈」就是「自動留下」，但法律上的認定，從來不是看屋主嘴巴怎麼說，而是看契約怎麼寫、設備清單有沒有列、現況說明書怎麼勾。今天阿明就用最白話的方式，帶你搞懂中古屋附贈設備的遊戲規則，交屋時才不會被搬光光！

很多買方以為「看屋時東西都在，交屋時就應該都在」，但房屋所有權移轉，不代表室內每一件物品都自動歸買方。依實務見解，可移動的家具、家電與私人物品，原則上仍要依契約及雙方合意來判斷是否隨屋移轉。

換句話說，如果契約只寫「現況交屋」，而沒有在附屬設備清單中逐項列出冷氣、冰箱、洗衣機，賣方把它們搬走，在法律上未必構成違約。「附贈」這兩個字，如果沒有白紙黑字寫進契約，就只是銷售話術。

阿明幫大家把常見設備分成三類，交屋時才不會霧煞煞：

較可能隨屋移轉（固定設備）

容易發生爭議（看契約怎麼寫）

較可能由賣方帶走（可移動物品）

阿明畫重點：分離式冷氣之所以容易吵，是因為它可拆、但拆除後可能影響管線與牆面，法院會綜合「固定程度、拆除是否破壞建物、交易習慣及締約過程」來判斷。所以，與其爭論「這算不算固定設備」，不如在契約裡直接寫清楚「冷氣共幾台、型號、位置」。

這是整篇最重要的關鍵。一份好的設備清單，至少要包含以下欄位：

內政部成屋不動產說明書的格式範例中，也明確要求附屬設備須勾選「計入建物價款中，隨同建物移轉」或「不計入建物價款中，由賣方搬離」，並逐項列出冷氣、沙發、熱水器、排油煙機、流理台、瓦斯爐等項目。

阿明提醒：不要只寫「屋內設備全部留下」這種籠統的句子。你以為是全部，賣方以為是「只留固定裝潢」，仲介以為是「只留口頭講的那幾樣」，搬家公司更不知道哪些不能搬。寫得越細，爭議越少。

中古屋契約常寫「依現況交屋」，但這句話的意思是：買方接受「簽約或確認時」已存在的屋況及約定範圍，並不授權賣方在交屋前拆除設備、破壞裝潢。

如果簽約時冷氣還在、設備清單也列了冷氣，賣方在交屋前自行拆走，這可能構成不完全履行或物之瑕疵，買方可以依契約主張拒絕點交、保留尾款、要求補回設備或請求損害賠償。

設備清單寫得再漂亮，交屋時沒有逐項測試，一切都是空談。阿明建議在簽約前或驗屋時，實際測試以下項目：

交屋當天，拿設備清單逐項點交，每一項都拍照或錄影存證。如果發現設備短少或故障，當場在點交單上註記，不要急著簽「點交完成」。

這是僅次於「設備被搬走」的第二大爭議。關鍵在於契約怎麼約定：

契約約定「正常使用」：賣方原則上應依約處理，修復或折價。
契約註明「依現況點交、不保固」：賣方原則上不負修繕責任，但簽約前已存在的故障，賣方負有告知義務。如果簽約前就壞了卻沒說，交屋時才說「中古屋本來就不保固」，容易構成隱匿瑕疵。

阿明建議：在設備清單的「現況」欄位如實記載。如果賣方不願意保證老舊家電的狀態，就寫清楚「依現況點交，未經測試」，讓買方在簽約前就知道風險，而不是交屋後才吵架。

記住一句話：交屋時會搬走的，往往是契約裡沒寫清楚的那一些。 與其交屋後生氣，不如簽約前把清單寫到連「冷氣有幾台」都不放過。

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