預售屋合約轉讓要注意什麼、那合約轉讓後我是否有擁有客變的權利？

網友舉手問：

您好由於是第一次購屋，而且是購買預售屋合約轉讓的

有些問題想請教大家，房子預計明年9月交屋

1、合約轉讓有什麼特別該注意的事項？

我有做功課，可以要求在建商辦公室簽訂合約以及要影印一份舊屋主的合約

2、那合約轉讓後我是否有擁有客變的權利？

（想在主臥多一套衛浴設備）

說明：買賣預售屋時，要先了解建案是否為可換約的類型，有些建商惠規定預售屋是不可換約的，必須等到預售屋蓋好取得產權後才能移轉房子給新買家，必須依照一般成屋的買賣程序辦理。

參考解答：

1. 建議買賣雙方可到建商公司簽約，有些人會擔心簽約的程序，因此會由律師或代書陪同簽約，此外，買方的部分，自備款得相當充足，因為無法像第一手購買預售屋輕鬆付款，必須給付第一手買方在換約前給付的價金、獲利金額。

新承接的買家得留意，後續還有像土增稅、契稅、規費、印花稅等地政規費稅金衍生費用，得先保留準備金。

另外，也要提醒，要問清楚賣方是否已客變，如已客變，建材是否付清，買方都必須了解清楚，還有建材的部分，如果賣方有退款，也要請他退回來。

2. 合約轉讓後，如仍在施工過程中，可在建商指定期間，請建商按照你的需求，變更屋內隔間與裝修，省去日後裝修成本，但這些都必須跟建商和賣方事先問清楚，如超過建商指定客變時間，可能就無法客變。

預售屋合約轉讓建商可能會收取換約手續費、仲介費等等費用，不過這邊要提醒，建商手續費最高只能收取總價的千分之一唷！還要提醒，如果是透過仲介購買到換約預售屋，賣方要負擔最高4％的仲介費、買方則負擔最高2％的仲介費。