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屋齡多久的老房不適合居住

屋齡多久的老房不適合居住

2020/09/19 | 賣厝阿明 |  1587 | 加入最愛

買一棟屬於自己的房子,是許多人一輩子的夢想

因為預算問題,很多人都捨棄新屋改買老屋,看中的除了日後增值的潛力,價格也比較實惠。

美美看中一棟大樓 但屋齡已經26年,讓他非常猶豫不知道要不要買下去!!

 

大家是不是跟美美一樣困惑

屋齡26年算老屋嗎?  屋齡大概幾年就不適合居住了?

貸款成數會因為屋齡比較低嗎?   如果房貸繳完會不會就沒價值了?

 

正確解答

 

基本上,屋齡在55年以內的房子都在適合居住的範圍內,但需要留意房屋的耐震係數,老房是連棟還是獨棟,如果是連棟,你要注意老房是否有因鄰損而造成結構問題,如果結構被破壞,未進行修復補強,就會有高度的居住風險。

 

若老房屋齡高於30年,再房屋貸款上除了年限較短,銀行核貸成數也較低;另外要注意,老房幾乎都有管線需要更換維修問題,

 

對一般購屋者來說,除了自備款,還要記得+一條裝修費用。

 

關於鄰損部分 阿明提醒大家二個注意點

1.確認公部門房屋損害系統,真對您買的老房有沒有相關註記

2.到隔壁居處看看更安心(因為你的房子看得道,隔壁的房子不知道

 

嗨嗨,提醒完大家老芳安全性問題,

接下來當然是要幫大家分析老房優點囉~

 

1.房價低,能省下您的購屋預算,

2.管理費低,

3.公設比低,室內空間大

4.老房地點好,土地持分大... 過幾年還有都更改建變新房的機會呢

 

當然,老屋缺點阿明也幫您路克路克,

例如

1.老房屋齡高,相對住的年限就縮短,

2.你無法了解不存在建商信譽及前屋主的真實使用狀況。

3.許多老房沒有專人管理,在環境的維護上較為髒亂,居住安全性也相對變低,

阿明提醒想買老房的您,三思評估再決定。

 

關於55適合居住說明

建築法並沒有建築物使用年限規定,因為建築物之使用會受其施工品質及使用維護情形影響,所以政府不能訂定建物使用年限,否則使用年限到期依法就必須拆除。

55年以內的房子都在適合居住的範圍是依照行政院主計總處公佈的「財產標準分類」中對公家的財產折舊年限規定,公家機關的辦公房舍如為鋼骨、鋼筋混凝土構造,使用年限為六十年,如為住宅用則為五十五年,加強磚辦公房舍為三十五年,如為磚石牆載重者為三十年。

 

 

最後,讓阿明來說說大家關心的耐震係數吧~

 

所謂建築物的「耐震係數」,就是指在這個地震區域中,

「地震時地表加速度與重力加速度的比值」。

建築物耐震設計規範要求基準是,這個區域在「475年一次」的週期裡發生的大地震強度,房子必須要能抵擋得了地表上產生的水平加速度力道的要求標準。  房子

 

好的,耐震係數的計算相當深奧、地震週期性也抓得很長,不過那些都是建築師、結構技師要做的事,

簡單說;如果真有疑慮就是花錢請專業人士來勘察囉~

 

最後一段 耐震係數補充

民國88年「九二一」地震後,內政部營建署調高建築技術規則的耐震係數,只要建商沒有偷工減料,921之後蓋的房子都有更堅固耐震能力。這也是為什麼很多房地產專家都建議:

買屋要買民國88年以後蓋的房子 比較令人安心!   

 

今天的阿明小教室 #房事QA 單元 到這邊告一段落

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