長輩買房貸款用我的名義，我還可以用新青安貸款嗎 | M news 賣厝阿明 知識+

某位教授說，很多大學生都被爸爸媽媽當「人頭」，去辦新青安。政府優惠房貸近日爭議不斷，金管會更決定將新青安列入金檢重點！

所以這集我們就來討論一下，長輩買房貸款用孩子的名字，孩子還可以用新青安貸款嗎？以下分成三個部份來說明：

• 新青安貸款條件？
• 例外條款？
• 財政部措施？

Q1. 新青安貸款條件？

A：明訂借款人本人需年滿18歲、配偶及未成年子女名下無自用住宅，因此，假設小明的爸媽，用他的名字買了一間房(自用住宅)，那他名下就有一間，就不符合新青安條件，無法申貸第二戶，除例外條款。

Q2. 例外條款？

A：央行官員表示，過往曾有案例是70歲的年邁父母想買房，但被銀行拒絕，因此由子女出面作為借款人，但房子實際是父母住也在父母名下，後來子女結婚打算買房，卻會因曾作為父母房子的借款人而無法申辦新青安。

針對此情況設置的「例外條款」適用於：若子女或其配偶名下無房，即使先前已為父母背了一筆房貸，仍可申請新青安，且同樣享有貸款的優惠條件。但實際辦理建議提前諮詢承辦單位來確認！

Q3. 財政部措施？

A：為杜絕疑慮，財政部已督導公股銀行參照中華民國銀行商業同業公會全國聯合會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，全面檢視相關貸款管理機制，落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，例如：有無第三人以同一帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶繳本息、貸後回查成交價和實價登入資料一致否、檢視建物謄本有無所有權不得移轉的預告登記等，並積極進行新青安貸款案件與政府資料勾稽作業。且新增「112年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者，自113年6月27日起，不得再次申貸本優惠貸款」之規定，新貸戶也須簽自住切結書。

案例說明

房地產借名登記就是俗稱的借掛人頭，風險極高，人頭可能不願返還，或自行賣房；但仍有民眾利用名下無任何房產的親友來辦理新青安貸款，目前傳出有1700件高風險「人頭戶」違約案，財政部表示，行庫正逐批積極查核中，並擬訂在聯徵中心註記信用瑕疵，大家切勿以身試法！

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