買房公設篇

賣厝阿明知識+ 買房公設篇
買賣房屋公設比是民眾考量購屋重要因素，但多數人對於公設比計算方式並不清楚，阿明小教室今天幫您一圖秒懂公設比計算方法！

公設分為大公與小公：
1.大公指整個社區住戶都可以用到的公共設施，比如大廳、中庭、機房、屋突、閱覽室...等
2.小公則是特定住戶共同使用的公共設施，比如每層樓的樓梯間、電梯間、走道..等。

公設比計算方式：
一般常聽到的公設指的是謄本裡的共有部分，由所有住戶共同持有，各自享有其權利範圍，需注意的是，如建物附車位登記在公設下，則必須將車位坪數自公設中扣除才可以得到真正的公設面積。

我們所指的公設比即是公共設施的比例：公設面積除以建物總面積。

無車位
公設比＝公設面積/建物總面積*100%

有車位，且車位坪數已從公設扣除
公設比＝公設面積/(建物總面積-車位面積)*100%
一般法定停車位通常會登記在共有部分，將共有部分面積呈上車位的權利範圍，就可以得到車位面積。

有車位，但車位坪數未從公設中扣除
公設比＝(公設面積-車位面積)/(建物總面積-車位面積)*100%