買房公設篇

買房公設篇

2020/03/13 | 賣厝阿明 |  101 | 加入最愛

賣厝阿明知識+ 買房公設篇
買賣房屋公設比是民眾考量購屋重要因素,但多數人對於公設比計算方式並不清楚,阿明小教室今天幫您一圖秒懂公設比計算方法!

公設分為大公與小公:
1.大公指整個社區住戶都可以用到的公共設施,比如大廳、中庭、機房、屋突、閱覽室...等
2.小公則是特定住戶共同使用的公共設施,比如每層樓的樓梯間、電梯間、走道..等。

公設比計算方式:
一般常聽到的公設指的是謄本裡的共有部分,由所有住戶共同持有,各自享有其權利範圍,需注意的是,如建物附車位登記在公設下,則必須將車位坪數自公設中扣除才可以得到真正的公設面積。

我們所指的公設比即是公共設施的比例:公設面積除以建物總面積。

無車位
公設比=公設面積/建物總面積*100%

有車位,且車位坪數已從公設扣除
公設比=公設面積/(建物總面積-車位面積)*100%
一般法定停車位通常會登記在共有部分,將共有部分面積呈上車位的權利範圍,就可以得到車位面積。

有車位,但車位坪數未從公設中扣除
公設比=(公設面積-車位面積)/(建物總面積-車位面積)*100%

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