阿明Line帳號

文章搜尋

所有標籤

我出租房子今年要報稅。請問租金所得可以扣除43%之外,還可以扣除管理費嗎?
製作PDF - 38點 線上P圖 - 需38點

我出租房子今年要報稅。請問租金所得可以扣除43%之外,還可以扣除管理費嗎?

2020/10/22 | 賣厝阿明 |  126 | 加入最愛
需要登入才能製作 | 為何我需要PDF?

房東出租店面、辦公室給企業時,租金收入並非全數都要課稅,可以運用部頒標準、核實申報二種方式認列必要耗損及費用。
報稅時除了可以扣除43%所得費用,還有什麼可抵消?
如果有管理費也可以扣除嗎?要怎麼樣節稅?

正解: 
可以的!房屋租賃所得計算,是以全年租金收入,減除該出租房屋合理且必要損耗及費用後的餘額為所得額。

管理費除了由公共基金支付或區分所有權人
會議或規約另有規定外,應由區分所有權人
按其共有之應有部分比例負擔。

因此房客代房東繳納之管理費,原則上應屬區分所有權人的義務,應視為出租人之租金收入。
則承租人於辦理扣繳稅款時,應以承租人負擔之金額在內之給付總額為計算扣繳稅款之基礎。

個人出租房屋,雖承租人代繳之大樓管理費及停車管理費視為租賃收入一部分,惟於當年度綜合所得稅結算申報時,出租人可檢附大樓管理費及停車管理費之合法支付憑證,與地價稅、房屋稅、折舊、保險費等必要損耗及費用,自租賃收入項下減除,如不採逐項舉證申報,則可適用租賃收入減除當年度財政部頒訂之財產租賃必要損耗及費用標準後之餘額作為所得額。
現制標準下,房東出租房屋可選擇使用逐項提出證明的方式,或直接用43%減除費用申報。

只要是租屋是「自住需求」可以利用「租金支出列舉扣除額」優惠報稅,1年租金可扣除額以12萬為限,只要備好「租賃契約書正本」、「房租付款證明影本」以及「自住切結書或設籍文件」三份文件,
證明租金付款。

更多房事QA