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地上權住宅和使用權住宅

地上權住宅和使用權住宅

2020/08/25 | 賣厝阿明 |  1068 | 加入最愛

地上權住宅和使用權住宅

房價節節高升,不少年輕人大喊買不起房子!

而隨著政府禁售國有地,並開始陸續釋出設定地上權的基地,讓各建商開始競逐地上權標案,讓地上權住宅成為了另一種購屋選擇,你也想買地上權住宅嗎?那麼有些問題你可能要先搞清楚喔!

 

什麼是地上權呢?

根據民法物權的解釋,地上權是不動產權的一種,而區分地上權者,謂以在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權。

這也是地上權住宅的由來,意指僅有地上之「建物」的所有權或使用權,而無取得土地權狀的一種住宅。除了傳統買房也買地的方式外,

 

目前還有地上權住宅及使用權住宅兩種:

 

地上權住宅:只「買屋不買地」,沒有土地所有權,有房屋權狀,但是地上權的權利在期限屆滿後就要歸還,可分割過戶。在稅制上,不須繳地價稅及土地增值稅。

 

使用權住宅:「不買屋、不買地」,僅有房屋使用憑證,不可分割過戶。稅制上則僅需繳交地租、印花稅及財產交易稅。

 

很多人都被這兩種住宅的低市價給吸引,有些住宅甚至只需要市價六成,但這些房子真的值得買嗎?

阿明幫您整理幾個方向,如果想考慮買這類房子的人可以好好評估一下囉!

 

貸款:地上權住宅、使用權住宅通常貸款成數低,且利率高。

以地上權住宅來說,通常以權利擔保來貸款,而使用權住宅則只能以信用貸款來擔保。如要買這類住宅,必須多準備些頭期款。

 

地租:地上權住宅和使用權住宅都必須繳交地租,當地租公告地價漲價時,地租自然跟著漲。

投資轉手、移轉較困難:當地上權剩餘期間縮短時,轉手性就變弱(房子價值降低);市場接受度還不高,較所有權住宅難找到買家。

贈與、繼承:使用權住宅由於沒有土地和房屋的產權,在贈與、繼承時都必須透過建商,交易相對麻煩。

 

不過地上權住宅、使用權住宅還是有些優勢的,例如可以以低總價入住精華地段,且地上權的「房東」是政府,較有保障等,也是吸引不少人注意的好處,該不該買,就看個人需求囉!

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