地上權住宅和使用權住宅

地上權住宅和使用權住宅

房價節節高升，不少年輕人大喊買不起房子！

而隨著政府禁售國有地，並開始陸續釋出設定地上權的基地，讓各建商開始競逐地上權標案，讓地上權住宅成為了另一種購屋選擇，你也想買地上權住宅嗎？那麼有些問題你可能要先搞清楚喔！

什麼是地上權呢？

根據民法物權的解釋，地上權是不動產權的一種，而區分地上權者，謂以在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權。

這也是地上權住宅的由來，意指僅有地上之「建物」的所有權或使用權，而無取得土地權狀的一種住宅。除了傳統買房也買地的方式外，

目前還有地上權住宅及使用權住宅兩種：

地上權住宅：只「買屋不買地」，沒有土地所有權，有房屋權狀，但是地上權的權利在期限屆滿後就要歸還，可分割過戶。在稅制上，不須繳地價稅及土地增值稅。

使用權住宅：「不買屋、不買地」，僅有房屋使用憑證，不可分割過戶。稅制上則僅需繳交地租、印花稅及財產交易稅。

很多人都被這兩種住宅的低市價給吸引，有些住宅甚至只需要市價六成，但這些房子真的值得買嗎？

阿明幫您整理幾個方向，如果想考慮買這類房子的人可以好好評估一下囉！

貸款：地上權住宅、使用權住宅通常貸款成數低，且利率高。

以地上權住宅來說，通常以權利擔保來貸款，而使用權住宅則只能以信用貸款來擔保。如要買這類住宅，必須多準備些頭期款。

地租：地上權住宅和使用權住宅都必須繳交地租，當地租公告地價漲價時，地租自然跟著漲。

投資轉手、移轉較困難：當地上權剩餘期間縮短時，轉手性就變弱（房子價值降低）；市場接受度還不高，較所有權住宅難找到買家。

贈與、繼承：使用權住宅由於沒有土地和房屋的產權，在贈與、繼承時都必須透過建商，交易相對麻煩。

不過地上權住宅、使用權住宅還是有些優勢的，例如可以以低總價入住精華地段，且地上權的「房東」是政府，較有保障等，也是吸引不少人注意的好處，該不該買，就看個人需求囉！