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買預售屋權狀一直下不來,我該怎麼辦
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買預售屋權狀一直下不來,我該怎麼辦

2020/11/07 | 賣厝阿明 |  362 | 加入最愛
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請問,付尾款後建商聲稱房子的權狀一直在政府那邊沒有批下來。可是地政部門的線上案子查詢系統,必須輸入的相關資料我都沒有。我可以帶同買賣合約親身去地政辦公室查詢嗎?

 

說明:

基本上過戶流程需714個政府上班工作天,政府行政流程不是民間單位,能快速處理。

所以貸款以及尾款都付了之後,建商要將所有權移轉到買方名下

在拿這張權狀去跟銀行貸款設定當初講好的貸款成數。

所有權人權狀的變更,大概21天左右才會變更完成,如果,已經付清款項,但發現使用執照下不來,也無法辦理門牌登記,自然的房屋權狀就下不來。

 

建議:

買主先將買賣合約書以及匯款收據留存證明以示自保。

再找建商或是建商的代書尋求協助,或是銀行接洽您房貸的專員。

也可以打電話到該地區所屬的地政詢問若有需要再帶著買賣合約書親洽辦理。

 

https://im.land.moi.gov.tw/LandUnitWebSite/LandUnitWebSitesAllList.aspx

《全台地政服務入口網站》

 

在交易過程中,應該儘量小心,但是,萬一發生消費糾紛時,消費者要勇於爭取自己應有的權利,可依申訴→調解→訴訟三步驟循序辦理。

 

()申訴:消費者可先向業者、公會、消保團體、地方政府消費者服務中心或消費者保護官申訴,謀求合理解決。

 

()調解:對於申訴處理結果不滿意時,消費者可向直轄市或縣市政府消費爭議調解委員會等調解機關申請調解。

 

()訴訟:消費者依法雖然可以隨時向法院提起消費訴訟,但因訴訟費時,且須繳付訴訟費用,建議消費者以提起訴訟作為最後的手段。

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