阿明Line帳號

文章搜尋

所有標籤

工業宅能租嗎?有什麼風險?
製作PDF - 38點 線上P圖 - 需38點

工業宅能租嗎?有什麼風險?

2020/12/26 | 賣厝阿明 |  1559 | 加入最愛
需要登入才能製作 | 為何我需要PDF?

所謂的工業宅,指的就是「工業用地的住宅」,是位於工業區內的房子。

 

依法來說,工業區內的土地只能用來蓋工廠或辦公室,但因為工業區內的土地比住宅區的還要便宜,再加上容積率大等等的原因,促使建商開始在工業區內蓋起住宅。

 

而因為取得土地的成本低,蓋好的房子都比市價還要便宜二~三成,久而久之,這種工業宅的建案,居然就變成了民眾搶購的目標!

 

雖然工業宅在法律上是違法的,但目前除了台北市表明要開罰工業宅之外,其他地方縣市對這部分的處罰並不積極,等於是默許了這類住宅的存在。

 

市場上也有房東看準工業宅便宜的價格,特地將他買下重新裝潢,以此賺取較高的報酬率,但違法的工業宅真的能租嗎?

 

工業宅除了是違法的建築之外,還有什麼其他的缺點存在嗎?

 

詳細解答:
在了解工業宅的風險之前,先來為大家介紹,何謂「工業宅」?
一、工業宅的定義
蓋在「工業區」裡的住宅,就稱為工業宅。而所謂的工業區依《都市計畫法》第36條的規定,就是為促進工業發展而規劃的區域,所有的土地及建築物,都以供工業使用為主。

 

工業區由地方政府劃定,若想知道自己是否租到了工業區,可以請房東出示「土地登記謄本」、「建物使用執照」其中一樣,又或者在租屋之前撥打電話詢問該縣市建管處、上「內政部不動產資訊平台-土地使用分區查詢」網站查詢。

二、居住工業宅的限制
1、不能申請租金補助
工業宅當然可以租。只不過根據租金補助的規定,只有「住宅」才能拿到租金補助。而是否能被認定為「住宅」則要看建物使用執照上,登記的用途是什麼。


工業宅因為蓋在工業區,建物使用執照上必須登記為「一般事務所」或「辦公室」,否則無法取得執照,也導致房客無法申請租金補助。

 

2、不能遷入戶籍
雖然目前工業宅並沒有規定不能遷入戶籍,只不過民眾在遷入戶籍的時候,戶政人員都會告知居住工業宅並不合法,若硬要辦理遷入,戶政人員還是會受理,但也會將違法居住的事實通報給相關單位,而後房東就會因違法使用土地而被處以6至30萬元罰鍰,進而遷怒房客,逼迫房客搬離住宅。

 

三、居住環境複雜
絕大部分的工業住宅都設置在「乙種工業用地」,簡稱為「乙工」。乙工用地為輕汙染建築用地,允許一般零售業、事務所、銀行、商務中心、倉儲批發業、旅館進駐該地,住宅通常都位於工廠或辦公大樓之間,沒有居住品質可言。

 

最後我們來談談,若在承租之前,房屋廣告並未透漏該屋為工業宅,房客事後才發現的話,該怎麼跟房東求償呢?

 

根據《 租賃住宅市場發展及管理條例》第13條第一項及第二項規定,若租賃住宅廣告內容與事實不相符,房客可向房東與刊登該廣告之業者求償;或依同法第37條規定向有關單位檢舉,房東會被處以1至5萬元罰鍰。

 

以上關於租賃工業宅的相關規定,希望有幫到你哦!

共 0 則留言

更多阿明安心租