所謂的工業宅，指的就是「工業用地的住宅」，是位於工業區內的房子。
依法來說，工業區內的土地只能用來蓋工廠或辦公室，但因為工業區內的土地比住宅區的還要便宜，再加上容積率大等等的原因，促使建商開始在工業區內蓋起住宅。
而因為取得土地的成本低，蓋好的房子都比市價還要便宜二～三成，久而久之，這種工業宅的建案，居然就變成了民眾搶購的目標！
雖然工業宅在法律上是違法的，但目前除了台北市表明要開罰工業宅之外，其他地方縣市對這部分的處罰並不積極，等於是默許了這類住宅的存在。
市場上也有房東看準工業宅便宜的價格，特地將他買下重新裝潢，以此賺取較高的報酬率，但違法的工業宅真的能租嗎？
工業宅除了是違法的建築之外，還有什麼其他的缺點存在嗎？
詳細解答：
在了解工業宅的風險之前，先來為大家介紹，何謂「工業宅」？
一、工業宅的定義
蓋在「工業區」裡的住宅，就稱為工業宅。而所謂的工業區依《都市計畫法》第36條的規定，就是為促進工業發展而規劃的區域，所有的土地及建築物，都以供工業使用為主。
工業區由地方政府劃定，若想知道自己是否租到了工業區，可以請房東出示「土地登記謄本」、「建物使用執照」其中一樣，又或者在租屋之前撥打電話詢問該縣市建管處、上「內政部不動產資訊平台-土地使用分區查詢」網站查詢。
二、居住工業宅的限制
1、不能申請租金補助
工業宅當然可以租。只不過根據租金補助的規定，只有「住宅」才能拿到租金補助。而是否能被認定為「住宅」則要看建物使用執照上，登記的用途是什麼。
工業宅因為蓋在工業區，建物使用執照上必須登記為「一般事務所」或「辦公室」，否則無法取得執照，也導致房客無法申請租金補助。
2、不能遷入戶籍
雖然目前工業宅並沒有規定不能遷入戶籍，只不過民眾在遷入戶籍的時候，戶政人員都會告知居住工業宅並不合法，若硬要辦理遷入，戶政人員還是會受理，但也會將違法居住的事實通報給相關單位，而後房東就會因違法使用土地而被處以6至30萬元罰鍰，進而遷怒房客，逼迫房客搬離住宅。
三、居住環境複雜
絕大部分的工業住宅都設置在「乙種工業用地」，簡稱為「乙工」。乙工用地為輕汙染建築用地，允許一般零售業、事務所、銀行、商務中心、倉儲批發業、旅館進駐該地，住宅通常都位於工廠或辦公大樓之間，沒有居住品質可言。
最後我們來談談，若在承租之前，房屋廣告並未透漏該屋為工業宅，房客事後才發現的話，該怎麼跟房東求償呢？
根據《 租賃住宅市場發展及管理條例》第13條第一項及第二項規定，若租賃住宅廣告內容與事實不相符，房客可向房東與刊登該廣告之業者求償；或依同法第37條規定向有關單位檢舉，房東會被處以1至5萬元罰鍰。
以上關於租賃工業宅的相關規定，希望有幫到你哦！
共 0 則留言