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房事辭典」 違約金  Liquidated damages

房事辭典」 違約金  Liquidated damages

2020/10/27 | 賣厝阿明 |  1403 | 加入最愛

(張姓房仲人員打手機給美君)美君姐,您上次下斡旋的那間房子,經我們這幾天努力,房東同意要賣了哦。
(美君有點為難)張sir,因為手頭上有點事要處理,上次付斡旋金的那間房子我不想買了。
(張姓房仲人員語氣有點凝重)美君姐,因為賣方已簽字同意賣出,所以斡旋金已轉為定金,如果反悔是違約哦。
(美君大吃一驚)什麼~~


簡述:
按照雙方約定或法律規定進行後續事件,一方當事人違約時,應向另一方支付的金錢。當標的物是金錢就是所謂的違約金,但實務上也有約定違約標的物為金錢以外的其他財產。

 

內容:
一、違約金類型
1.損害賠償額預定性違約金
2.懲罰性違約金

 

二、法院核減違約金認定
1.債務已經一部履行
2.違約金金額過高

 

三、其他
最高法院判例指出,約定之違約金過高者,如出於債務人之自由意思為任意給付,可認為債務人自願依約履行,不得債權人請求返還。如非出於債務人自由意思給付,法院仍得依前開規定,核減至相當之數額。

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