1091106-委託房仲賣房，簽約後就一定要賣房嗎

網友舉手問：已跟房仲簽約，但考慮不賣房了，仲介堅持讓客戶看房，表示客戶如果開價在合約的合理價格內，就必須賣，有這種事嗎?

說明：部分仲介業者為收取服務報酬，會有霸王條款隱藏在合約條款中，例如「買方出價達到委託價時，買賣契約成立生效。」，進而要求屋主履約賣屋、支付仲介服務費，即使事後因賣方緣故而不賣，仍該支付相對的報酬，並賠償買方。實際上這樣的做法很可能剝奪雙方議約的決定權，違反消保法。

判例連結 https://reurl.cc/x0kV0L

參考解答：

買賣房屋的爭議多在訂金、簽約書、事後想法有異動，如果真的發生上述的案例，可以透過消費者服務中心尋求協助，而維護自身權益最好的方法是簽約前看清楚合約條款內容，詳細考慮、適當刪修都是必要的。

另外，若買方出價，可以使用內政部所頒的「要約書」，房屋仲介業者有義務同時告知消費者，除了交付斡旋金，亦有此項選擇。若買方選擇約定交付斡旋金，則應以書面明定交付斡旋金之目的，但如果選擇依內政部版的要約書，則不需要先付款，簽認要約書內容後，反悔違約的一方，須賠償另一方買賣總價款3%。