沒有身心障礙不能買無殘障車位！？

首購族買房最怕遇到一堆沒聽過的專有名詞，一下專有、一下共有；又是法定車位、又是獎勵車位，還沒來得及弄清楚就要簽約，錢付出去才發現問題一大堆……

今天就讓阿明來為各位揭開關於社區內「無殘障車位」的神秘面紗！

 

現在許多新建案的標配就是車位，今天的苦主是首購族小王，小王看上離老家不遠的重劃區新建案，各項條件及生活機能都很符合自己的理想環境及格局，唯獨「車位」不是那麼順利，因為前面買房的住戶都挑的差不多，剩下的要嘛位置都在邊邊角角，很！難！停！

要嘛就是無障礙車位，雖然代銷中心告訴小王，不是身心障礙者可以買無障礙車位，

但是呢，因為小王沒有這方面的經驗，還是心驚驚，因為自己沒有身心障礙身份，到底可不可以買無障礙車位。

▌問題解答：可以，沒問題，沒毛病!

 

▌身心障礙車位vs.無障礙車位有差嗎？

這邊可以用公用設施跟私人設施來區分

『身心障礙車位』=公用設施

普遍大家熟知的『身心障礙車位』是一般道路兩側停車格，或是公有停車場裡面的才是殘障車位。

想停公有『身心障礙車位』必須要領有身障證明，並且要將是停車識別證放在擋風玻璃前方，供人員查證，只要有缺少就會被依照違規停車開罰處分。

 

『無障礙車位』=私人設施

在社區大樓內的不叫殘障車位，稱為無障礙車位， 『無障礙停車位』的核心概念是讓兒童、孕婦、老人、身心障礙者及暫時性受傷者可以方便使用，並沒有僅限身心障礙者專用喔!

 

▌相關法規

關於無障礙車位的設立條件跟使用辦法，我們可以從下方兩個規定來尋個源頭：

1・設立辦法

依據《建築技術規則》第167-6條，建築物設有停車空間者，無障礙停車位數量要達一定比例：50個停車位以下不得少於1個無障礙停車位，如果建築物的法定停車位總數在51輛以上，則要根據規定計算無障礙停車位的數量：

1.單一類別建築物：建築物的使用用途是某一特定類別，就按該類別的基準計算。

2.二類別建築物：如果建築物的使用用途是兩種不同類別，則分別按照各自類別的基準計算。

*但如果其一或兩者之一的法定停車位數量少於50輛，則可依法定停車位較多的那類計算；如果二類別的法定停車位數量相同，就按照建築物法定停車位總數量中其一來基準計算。

 

②・使用方式

另外在使用上，就會根據《身心障礙者專用停車位設置管理辦法》第9條「使用身心障礙者專用停車位者，除掛有專用牌照之車輛外，應將專用停車位識別證置於汽車前擋風玻璃明顯處，以供查核檢驗。」

 

並且千萬不要耍小聰明，投機跟有身障證明的朋友借來用一下，因為同樣在管理辦法第13條中有提到：「專用停車位識別證不得轉借他人使用。」假如被抓到確定違規借用屬實的話，不僅原本的專用停車證會被註銷外，三年內也『不可以』再申請核發。

社會資源請留給需要的人，做個好公民才是大拇指的表現！

 

▌無障礙車位買賣限制？

關於停車位買賣，首要關鍵就是要『確認產權』。

停車位依照產權登記的狀態分成：「法定停車位」、「增設停車位」、「獎勵(增設)停車位」3種。

 

目前社區大樓規劃的無障礙車位大多屬於「法定停車位」，也就是建商按照法規，依照建築物停車位比例所設立的車位。

而「法定車位」在產權登記上會被歸類為公共設施，以共有部分登記房屋權狀上，是「有產權沒有獨立權狀」的車位，就變成後續買賣要跟著你的主建物一起賣，就算要單獨轉移也只能賣給同區社區「內」的所有權人。

 

根據上面的內容可以得知~如果建案的無障礙車位是依法設置的法定停車位，那麼就跟一般法定車位沒差別，並沒有限制選配銷售之對象，所以售屋業者在銷售的時候是任何人都可以買的。

 

科普一下：法定停車位就是依法設置的停車位

如果是在1991年9月18日以前取的的建照，有些建案會把法定車位以主建物方式登記，就沒有限制只能賣給同社區住戶喔！

 

再一次叮嚀大家，在看房的時候如果想買無障礙車位，務必要『確認產權』（很重要因為已經出現第三次了！）產權獨立的無障礙車位相對法定車位來說，不管是在使用或以後想買賣轉移都會比較方便些！

 

參考資料

1.建築法｜https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070109

2.身心障礙者專用停車位設置管理辦法｜https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0050069

3. 公寓大廈管理條例｜

https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070118