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沒有殘障不能買殘障車位!?

沒有殘障不能買殘障車位!?

2022/09/13 | 賣厝阿明 |  331 | 加入最愛

現在許多新建案的標配就是車位,就有一位首購族王先生,看上離老家不遠的重畫區新建案,各項條件及生活機能都很符合自己的理想環境及格局,唯獨「車位」因為前面付訂的住戶都挑的差不多,剩下的要嘛位置都在邊邊角角,很!難!停,要嘛就是無障礙車位,雖然代銷中心告訴王先生,不是身心障礙者也可以買殘障車位,但是呢,因為王先生沒有這方面的經驗,還是心驚驚到底可不可以買。

 

首購族房房最怕遇到一堆沒聽過的專有名詞,一下專有一下共有,又是法定車位又是獎勵車位,還沒來得及弄清楚就要簽約,錢付出去才發現問題一大堆。

關於社區內的「殘障車位」今天就讓阿明來為各位揭開他的神秘面紗!

 

▌問題解答

可以,沒問題,沒毛病

 

▌殘障車位vs.無障礙車位有差嗎?

這邊可以用公用設施跟私人設施來區分

公用設施=『殘障車位』

普遍大家熟知的『殘障車位』是一般道路兩側停車格,或是公有停車場裡面的才是殘障車位。在停『殘障車位』必須要領有身障證明,並且要將是停車識別證放在擋風玻璃前方,供人員查證,只要有缺少就會被依照違規停車開罰處分。

 

私人設施=『無障礙車位』

在社區大樓內的不叫殘障車位,是『無障礙車位』, 『無障礙停車位』的核心概念是讓兒童、孕婦、老人、身心障礙者及暫時性受傷者可以方便使用,並沒有僅限身心障礙者專用。

 

▌相關法規

關於無障礙車位的設立條件跟使用辦法,我們可以從下方兩個規定來尋個源頭:

・設立辦法

依據《建築技術規則》第167-6條,建築物設有停車空間者,無障礙停車位數量要達一定比例:50個停車位以下不得少於1個無障礙停車位,51~100個停車位,則必須有2個以上,以此類推。如果建築物是6層樓以上或5層樓以下,且屬於50戶以上的「集合式住宅」,只要有超過50個停車位,每多出100格,就應該要額外配1格無障礙停車位。

 

・使用方式

另外在使用上,就會根據《身心障礙者專用停車位設置管理辦法》第9條「使用身心障礙者專用停車位者,除掛有專用牌照之車輛外,應將專用停車位識別證置於汽車前擋風玻璃明顯處,以供查核檢驗。」

 

並且千萬不要耍小聰明,跟有身障證明的朋友借來用一下,同樣在管理辦法第13條中有提到:專用停車位識別證不得轉借他人使用。」假如被抓到確定違規借用屬實的話,不僅原本的專用停車證會被註銷外,三年內也『不可以』再申請核發。社會資源請留給需要的人,做個好公民才是大拇指的表現!

 

▌無障礙車位買賣限制?

關於停車位買賣,首要關鍵就是要『確認產權』。停車位會依照產權登記的狀態分成:「法定停車位」、「增設停車位」、「獎勵停車位」3種。

 

以目前社區大樓規劃的無障礙車位大多屬於「法定停車位」,也就是建商按照法規,依照建築物的樓地板面積,所設的車位。而「法定車位」在產權登記上會被歸類為公共設施,以共有部分登記房屋權狀上,是「有產權沒有獨立權狀」的車位,就變成後續買賣要跟著你的主建物一起賣,就算要單獨轉移也只能賣給同區大樓的其他住戶。

 

根據上面的內容大家有看到嗎?如果建案的無障礙車位是依法設置的法定停車位,就跟一般法定車位沒差別,銷售人員在賣的時候是任何人都可以選配銷售。

 

注意:如果是在1991年9月18日以前取的的建照,有些建案會把法定車位以主建物方式登記,就沒有限制只能賣給同社區住戶喔!

 

雖然說政府針對無障礙車位有規定它的數量及尺寸大小,但是沒有明確劃分說是該屬於公設或是個人約定的專有車位。也就是說如果各位朋友在看房的時候想買無障礙車位,務必要『確認產權』(很重要因為已經出現第三次了!)產權獨立的無障礙車位相對法定車位要轉移買賣都會比較方便些!

 

更多車位的眉眉角角,可以參考這篇『車位名詞解釋懶人包』

https://54aming.com/articles/4addbd

 

▌常見問題

什麼樣的情況是無法買賣的?

如果是被登記在「法定車位」的話,只能賣給同社區的其他住戶(區分所有權人),社區以外的人是沒辦法購買的喔!

 

我沒有身障證明,但是手上的停車位是『無障礙停車位』,萬一被檢舉會不會被開罰呢?

事實上,如果是社區大樓內的無障礙停車位被檢舉,會有兩種情況:

A‧因為是私人土地,警察無法開單,所以不適用交通道路管理條例

B‧真的檢舉會是由地方建管處處理,因為社區是歸在建管處管理的,會由建管處統一發函請社區管委會處理,由管委會出面協調,再回函給建管處。

 

但是因為每個縣市、住商混合或純住宅大樓,針對無障礙車位的規定不同,所以在購買車位前,還是要先了解相關的社區規約或是地方政府的規定,避免違反法規受罰。

 

建築法|https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070109

 

 身心障礙者專用停車位設置管理辦法|https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0050069

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