「房事辭典」 契約審閱權Contract review right

賣方：「來！這是您的房屋合約，在這裡簽上大名就好囉！」

買方：「好的，沒問題！」（準備簽名）

買方友人：「欸欸！等等！這麼大筆的錢要好好考慮啊！消費者有契約審閱權，要先把合約看清楚！」

買方：「什麼？！契約審閱權是什麼？？」

簡述：

契約審閱權是《消費者保護法》賦予消費者的權利，其目的是給消費者於購買前有合理時間去詳細了解業者所訂的「定型化契約」內容。這是重要的法律權益，旨在確保消費者對於合約條款的內容、責任、權益、風險等有充分的瞭解，並在同意合約前能夠做出明智的判斷。

內容：

消費者保護法第11條之1規定：「企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。」

契約審閱權的重要性在於保障消費者的合法權益，防止因為合約條款不明確或隱藏陷阱而導致爭議或損失。消費者應該在簽署合約前，花足夠的時間仔細閱讀合約，並若有必要，尋求專業意見，確保自己充分瞭解合約內容。

1、契約審閱權僅限於賣方（企業經營者）與消費者間的買賣關係，若買賣雙方皆為個人，就不屬於消費者保護法的範疇，如中古屋買賣。

 2、內政部規定之定型化契約規範，不動產契約審閱天數至少要3～5天，至少3天以上的包含不動產委託銷售契約書」、「房屋租賃契約書」、「房屋委託租賃契約書」及「住宅轉租契約書」等。至少5天以上包含「預售屋買賣契約書」、「預售停車位買賣契約書」及「成屋買賣契約書」等。

 3、如果企業經營者未提供契約審閱期，消費者可以主張自身的權利，也就是說，如果企業經營者沒有給予消費者合理的契約審閱期，那麼買方可以主張這些條款不能成為契約內容，且業者不能要求消費者事先支付訂金。

 4、契約審閱權是消費者的權利，在法律上無拋棄之規定。若消費者欲自行放棄契約審閱權利，就必須以個別磋商條款方式拋棄審閱期，由消費者手寫放棄審閱期間權利等文字並蓋章。

5. 常見的契約審閱注意事項：

(1)確保條款明確：仔細檢視合約的每一個條款，確保內容清晰明確，不會引起誤解及灰色地帶。

(2)確定權益和責任：確認合約中各方的權益和責任，確保自己的權益得到保障。

(3)注意風險事項：審閱合約中的風險條款，了解可能面臨的風險、後果。

(4)尋求專業意見：若對合約內容有疑問或不理解，可以請律師或其他專業人士幫助解釋。

(5)警惕附加條款：留意合約中的附加條款或隱藏條款，避免意外承擔不必要的義務或負擔。