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管理租屋好麻煩,來找包租代管?
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管理租屋好麻煩,來找包租代管?

2020/10/27 | 賣厝阿明 |  3672 | 加入最愛
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管理租屋好麻煩,來找包租代管?

這時代流行所謂的「被動收入」,指在沒有付出勞動賺錢的情況下,依然能有收入。
大家都羨慕房東坐擁不動產,只要靠收租就能不斷累積財富,是一項令人稱羨的「被動收入」。但在現今法規愈趨完整的情況下,房東出租房子所要注意的法規越來越多,且房客積欠房租、毀損房屋的事情時有所聞,這也導致許多房東認為與其出租不如賣房。

聽說政府推出的「包租代管」政策,不僅可以幫房東省去許多麻煩,讓房東坐在家中就可以按時領錢,做到真正的「被動收入」,還有一堆優惠政策可以讓房東節省出租的必要開支。但「水能載舟,亦能覆舟」,因為政策太過吸引人,所以阿明特別仔細去研究「包租代管」的優點和缺點,從簽約到結束合和一般合約都有不同的地方哦!
想快速瀏覽「包租代管」的優缺點,並且了解對房東們帶來的影響嗎?

 

詳細解答:

政府在108年推出了包租代管2.0,使得整個政策更加完整,房東要是覺得管理名下的租賃房屋耗費太多時間與金錢,可以選擇與政府合作,經由政府挑選合格的業者來幫忙出租及管理,可謂事半功倍,不過投資事業一定有風險,以下列舉幾項優缺點,供大家參考:

1.出租優勢
跟政府一起合作的業者,可以得到政府綜合所得稅、房屋稅、地價稅的稅率優惠,且還有公證費、修繕費、居家安全相關保險費、仲介費及包租代管費的相關補貼,可以在出租房子時省下一筆不小的開銷。另外政府還會免費幫你打租屋廣告,媒合有需要的房客租下房子,且從出租成功到解約全由政府委託的業者與房客接洽,房東不用親自出面。由於是「包租」,所以即使房子沒有出租,業者每個月還是會付給房東一筆租金,讓房東沒有空窗期的煩惱,而「代管」的功能則是業者會承攬房客在租屋期間的一切問題,讓房東無後顧之憂。

2.出租劣勢
加入「包租代管」的計劃,把房子全權交給出租業者後,房東就不能再調整房租,也不能親自過濾房客。且在租金方面是由市價訂定再打八折(市價上限最高22500),在與政府簽約的三年期間,租金完全不能調整,若房子位於精華地段,長期下來會損失很多利益。只要是一定所得以下或者中低收入的房客就可以向政府申請租屋,業者沒辦法幫房東挑選房客,即使遇到不錯的房客,最長簽約期為三年,而同一房客最多續租一年,所以無法繼續留下好房客。

最後談談出租限制,房東必須是住宅所有人,而且房屋格局必須是完整的一間房,不能是分租的套房、雅房、頂樓加蓋,而且只要跟政府合作,那在繳稅方面就沒有所謂的模糊地帶,賺多少就得繳多少。

綜合上述來看,這個計劃有利也有弊,對不擅於管理產業的房東而言,把自己的房子交給「包租代管」會比較安心,但自有一套經營法則的房東,還是自租自管會比較划算。
 

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