阿明Line帳號

文章搜尋

所有標籤

買房卻還要付錢給宮廟?
製作PDF - 38點 線上P圖 - 需38點

買房卻還要付錢給宮廟?

2020/10/22 | 賣厝阿明 |  93 | 加入最愛
需要登入才能製作 | 為何我需要PDF?

看好嘍:教你辨識房價陷阱!!

最近下雨天讓人心煩意亂,正好接到了網友來信,詢問有關買房的問題,就順手一揮來幫他解答一下,這也可能是你我會碰到的問題,大家一起來關心一下吧!

原文如下:
「請問大大,今天去看了房子。屋主說房子的地是登記在宮廟那裡,每個月需要再付給宮廟一筆錢,請問這是什麼意思呢?」

宮廟方不是屋主也不是建商卻有收地租的權利。
為什麼建商當初沒有把地買起來呢?這種房子住了會不會很沒有保障?

真相永遠只有一個!想知道阿明給了這位網友什麼答案嗎?


詳細解答:

這間房子是地上權房子。

地上權房子指的是擁有房屋所有權卻沒有土地所有權,所使用的土地都是建商向地主租來的,建商等於是二房東。

好處是,因為買房子時,不用買到土地所有權,買家可以用相對同房型、同區段較便宜的價格買下此間房子。因為沒有土地所有權,所以也不用繳交每年的地價稅。但壞處是,每個月繳房貸的同時,還得給建商一筆地租,這大約是總房價的2~3%,且承租土地有租期限制,大約是50~70年,無法傳承給下一代。此種房屋適合投資客,不太適合傳統自住。

不過要投資的時候,需注意租期並不是從購買房子時開始算,而是從建商承租時開始算起,看到價格便宜的地上權房子,要注意是不是租期快到了。

在這件案子裡,宮廟是這塊土地的所有者,並且沒有透過建商,有直接向購買房屋的人收取地租的權利,沒有被二房東收租的困擾,租期方面相對好談,只要地段不錯,投資潛力是較高的。

更多房事QA