買房卻還要付錢給宮廟？

看好嘍：教你辨識房價陷阱！！

最近下雨天讓人心煩意亂，正好接到了網友來信，詢問有關買房的問題，就順手一揮來幫他解答一下，這也可能是你我會碰到的問題，大家一起來關心一下吧！

原文如下：
「請問大大，今天去看了房子。屋主說房子的地是登記在宮廟那裡，每個月需要再付給宮廟一筆錢，請問這是什麼意思呢？」

宮廟方不是屋主也不是建商卻有收地租的權利。
為什麼建商當初沒有把地買起來呢？這種房子住了會不會很沒有保障？

真相永遠只有一個！想知道阿明給了這位網友什麼答案嗎？

詳細解答：

這間房子是地上權房子。

地上權房子指的是擁有房屋所有權卻沒有土地所有權，所使用的土地都是建商向地主租來的，建商等於是二房東。

好處是，因為買房子時，不用買到土地所有權，買家可以用相對同房型、同區段較便宜的價格買下此間房子。因為沒有土地所有權，所以也不用繳交每年的地價稅。但壞處是，每個月繳房貸的同時，還得給建商一筆地租，這大約是總房價的2~3%，且承租土地有租期限制，大約是50~70年，無法傳承給下一代。此種房屋適合投資客，不太適合傳統自住。

不過要投資的時候，需注意租期並不是從購買房子時開始算，而是從建商承租時開始算起，看到價格便宜的地上權房子，要注意是不是租期快到了。

在這件案子裡，宮廟是這塊土地的所有者，並且沒有透過建商，有直接向購買房屋的人收取地租的權利，沒有被二房東收租的困擾，租期方面相對好談，只要地段不錯，投資潛力是較高的。