請問買賣房屋銀行可以不用進屋鑑價?貸款額度會準確嗎?

請問買賣房屋銀行可以不用進屋鑑價?貸款額度會準確嗎?

說明：

碰上「銀行鑑價」低於「實際成交價」，對多數小資購屋族來說，這樣的落差是不可承受之重！

除了在簽約時，可以要求房仲與屋主同意加註「解約條款」，意即萬一貸款成數不足，交易視同取消外，如果買的是新成屋或預售屋，萬一買家貸不了那麼多錢，不少建商可能會搭配「公司貸」，或是與銀行合作搭配「房貸、信貸」，讓消費者可以貸足資金，一圓買屋成家夢。

建議：

房地產的鑑價，通常要由銀行鑑價人員親自勘查。

由於每一間房子的狀況不一，屋況、甚至形狀、附近有無嫌惡設施都會影響鑑價結果。

銀行鑑價人員會先以資料庫中查到的行情取一均價區間，然後參考物件條件和實地勘查來做加減分。

但在還沒確定成交之前，相關工作人員無法到場「進屋鑑價」，建議可以先打電話跟銀行的窗口聊聊，通常可以提供詳細資料，先簡單諮詢估價，最基本的像是包含地址、建物坪數、土地持分坪數、屋齡、類型等基本資料；此外，也可以先申請物件謄本，提供詳細的物件資訊，也有助於銀行房貸人員正確評估。

個人信用好，貸款成數和利率都可以談，有些銀行人員不會進屋拍照，拿謄本即可。