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 「房事辭典」 土地分區Land use zoning
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「房事辭典」 土地分區Land use zoning

2020/10/27 | 賣厝阿明 |  1483 | 加入最愛
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(賣厝電視台播報)

高雄市橋頭區造鎮計劃,總面積達2100公頃,預計開發為住宅區,計劃人口約26萬人……。
(花小妞轉頭向阿明詢問)

為什麼要特地規劃住宅區出來,地區自由發展不好嗎?當然囉,有計劃性地規劃可以讓住宅區居住生活品質更好,你總不會想住在工廠旁邊對吧?


簡述:
土地使用分區的簡稱,是都市計畫範圍內土地,依使用目的與需要的不同,劃定各種不同用途的分區,賦予各區不同的使用性質,以維護良好居住環境。


內容:
一、土地分區用途
1.住宅區
2.商業區
3.工業區
4.行政區
5.文教區
6.風景區
7.保存區
8.保護區
9.農業區
10.其他使用區

 

二、土地分區管制功能
1.規劃土地使用性質與強度,土地最適利用。
2.確保土地有計畫發展,防止過度利用。
3.有效控制人口分布與發展密度。
4.穩定房地產價格。
5.創造寧適之居住環境。
6.維持環境生活品質。
7.美化都市景觀。
8.控制公共設施正常使用量。
9.保存文化、歷史、自然景觀等公共資產。

 

三、其他
土地使用分區管制由政府主導,對區域內土地進行全面性、同時性之分區管制,較為僵硬無彈性

 

一般來說;

除了比較常見的住宅區、商業區外,各縣市也會自己制定符合期望跟需求的分區型態,像是依照「 臺北市土地使用分區管制自治條例 」就設有行政區、文教區、風景區、農業區、河川區…等等。

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