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我買的中古房快要交屋了,我想自己驗屋可以嗎? # 中古屋驗屋
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我買的中古房快要交屋了,我想自己驗屋可以嗎? # 中古屋驗屋

2022/09/25 | 賣厝阿明 |  660 | 加入最愛

買房不免會遇到『驗屋』這環節,不少購買中古屋的朋友預算考量下想自己驗收,節省預算的同時就需要做更多功課,同時準備好工具及驗屋清單,這次讓阿明針對中古屋驗收做個總整理,讓你自己也能地毯式驗屋,不怕有遺漏的項目!

 

▌中古屋驗屋五大重點

不同於預售新成屋會有很多眉角細節要注意,中古屋由於有一定的屋齡及有人使用過的前提下,不見得能像新成屋連油漆及牆面平整度這種細節都要求到跟新成屋一樣。中古屋驗收方向會著重在「房屋結構」「漏水排水狀況」「電路管線」「消防安全」「現有設備」五大重點。

 

▌房屋現況健康檢查

房屋結構:

如果你購買的物件,是在921大地震前新建的房屋,要特別注意安全結構的問題。

 

1.地板是否有頃斜?

(可以試者放一個乒乓球測試,假如頃斜嚴重,就要注意地層下陷問題)

2.屋內門窗是否有變形?

(如果嚴重到打不開,就要確認是牆面還是結構受損問題)

3.用錢幣或鼓棒敲擊地磚,從聲音判斷是否有空鼓的情形

4.木製門框牆面地板,仔細檢查是否有蟲蛀孔洞

5.牆面及樑柱是否有裂縫?

 

如果傾斜程度超過1/40,是有可能影響屋內樑住或地基穩定性,情況嚴重者需要重新建造。若傾斜率在1/200~1/40,則可依傾斜程度求償與補強房屋結構。

 

漏水排水狀況:

關於「水」的驗收,離不開漏水、水壓、排水順暢度這三大重點,尤其是中古屋,因為有使用過的狀況,務必要再三確認排水系統及滲漏水的問題。

 

1.屋內天花板是否有壁癌、油漆剝落、水痕?

2.確認「有排水管的空間」是否正常洩水無堵塞。

(將水槽或地排放滿水後排水測試)

3..確認馬桶是否暢通。

(丟幾張衛生紙沖水,觀察水流是否順暢)

4.確認馬桶與地面接縫處有無滲水。

(丟衛生紙覆蓋在接縫地面,就可以知道有無滲水)

5.確認浴室及廚房冷熱水切換是否正常。

6.確認浴室、廚房、陽台...水壓是否正常。

(不要有出水量過小或過大問題)

7.窗框位置要注意是否有裂縫及矽利康膠條有無破損的狀況。

(裂縫過大或破損嚴重一定會滲水)

8.鄰居外牆,有沒有滲水的現象。

(提前預防日後可能漏水問題,這部分跟原屋主無關)

 

建議大家如果要確認漏水狀況,可以另外再選一天是有連續下雨過後到屋內檢視喔!

如果原屋主在出售前已有發現漏水問題,也要確認不動產說明書有無記載,並請屋主提供相關抓漏及磁磚修補過的修繕單據。

 

C‧電路管線

所有與「電」相關的地方,都要仔細查看確認。

1.每個插座是否都有通電。

2.電箱總開關操作是否正常。

3.屋內開關、電話線路、網路孔....是否通電迴路正常。

4.屋內有外露電線的表面是否有因為老舊而脫皮脆化的狀況

(可與原屋主協議處理)

5.廚房跟衛浴設備瓦斯管線是否正常?

(用泡泡水塗抹接管處,如果有起泡泡,就是接管處有漏氣)

 

如果一開始在屋況說明書有提到水點管線已重拉,建議可以向原屋主詢問相關的修繕單據,或是已使用的時間,才能評估使用年限喔!

 

消防安全

1.確認屋內是否有安裝偵煙器(私人設備)。

2.公共空間的安全門及逃生方向標誌是否清楚(公共設施)。

3.公共通道是否有被封閉或雜物阻塞的狀況(公共設施)。

4.公共區域有緊急照明燈,要確保拔掉照明燈插頭後,可以正常充電及放電(公共設施)。

5.公共消防設備,如滅火器、消防栓、及灑水器,知道確切位置放在哪,同時確認外觀是否有損毀(公共設施)。

 

現有設備(非水、電類)

1.屋內房間門鎖是否正常?(建議點交後換新的)

2.確認水費、電費、瓦斯費及社區管理費是否已繳清。

3.原屋主有提供門禁監視系統,除了確認是否能正常使用外,記得聯繫廠商要辦過戶及移除原屋主的使用權。

4.贈送物品數量與規格是否與合約書記載相同?

 

原屋主如果有留下家俱或廚具等,也記得一併檢查是否與《不動產現況說明書》的附贈設備一致,避免發生交屋後原屋主又跑來要家具的狀況。

其他

1.原屋主有提供門禁監視系統,除了確認是否能正常使用外,記得聯繫廠商要辦過戶及移除原屋主的使用權

2.確認水費、電費、瓦斯費及社區管理費是否已繳清

 

因為是購買中古屋,大多數有社區是有建管處核備立案管理委員會,會有社區群組、社團或粉絲頁等管道,有疑問可以試著詢問同社區鄰居,或是社區的警衛,掌握社區大小事及需要需要注意的地方。

 

阿明提醒大家,如果驗屋時發現房子有瑕疵,務必要與前屋主一一確認達成共識,在合約註記維修截止時間,及超過交屋時間的賠償違約金等細節。中古屋瑕疵以「堪用」與否為原則,以目前司法實務上,都以 #瑕疵是否可以修復,或是 #修復成本是否過高為判斷依據,較常見的問題如 #壁癌、 #磁磚破裂和 #漏水等大多都只能請求減少價金,併不能解除契約(不包含賣方惡意隱匿),像是輻射屋、海砂屋和凶宅等情況嚴重者,則可以判准解除契約。

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