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房事辭典-提前清償違約金
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房事辭典-提前清償違約金

2021/07/12 | 賣厝阿明 |  1436 | 加入最愛

昨天阿明和高中同學聚餐,結帳時發現身上現金不夠,當下雖然很糗,但還是請同學先幫忙代墊,並約好今天見面把錢還清。

阿明:真的很謝謝你昨天的幫忙!」

同學:不會啦而且你這麼有誠意,馬上就約今天還錢了,我本來想說不用這麼急。

阿明:嘿嘿,長輩有教,欠錢欠太久不好,可以的話就要趕快還!」

同學:人情上來說是沒錯拉,但如果是在銀行業,房屋貸款提前清償可能還會產生違約金喔~

阿明:什麼為什麼?

 

簡述:

提前清償金額的比例、原始借款金額的比例、結清前3到6個月的平均餘額比例為基準。借款人在貸款合約規定的還款期限內,提前全額還清貸款所需支付的罰款或費用。這是為了補償貸款機構因提前收回貸款而失去的利息收益而收取的一種費用。因為短期內清償貸款會使銀行的利息獲利減少,所以大部分的銀行會規定貸款須繳交一定的期數之後,才能還清後續的尾款,如果提早還款,視合約內容會有一筆違約金,這筆費用稱為提前清償違約金。

 

內容:

為了吸引有資金需求的購屋族,銀行不惜獻出優惠利率,爭取更多客戶上門。但是當借款人想要在貸款期限內提前償還全部或部分貸款時,貸款合約通常會規定提前清償違約金的金額。這是為了防止貸款機構因借款人提前還款而損失利息收入,同時也是為了維護貸款合約的完整性。

 

簡而言之,因為客戶在短期內完成還款,導致貸款銀行會損失人事行政、開辦、鑑價等手續費用,所以有了提前清償違約金的設計,同時也避免客戶在拿到貸款之後,又發現其他銀行更優惠的利率,有了轉貸的念頭,減少自家銀行的利息收入。

 

提前清償違約金的金額可能根據不同的貸款合約條款而有所不同,可以是一個固定金額,也可以是一個根據剩餘還款期限和利率計算出來的百分比。借款人在提前還款前應詳細了解貸款合約中有關提前清償違約金的條款,以避免不必要的費用支出。

 

多數銀行的提前清償違約金條款確實會落在1到3年範圍內,而且不同銀行之間可能會有不同的收取方式和計算方式。這些計算方式通常基於一定的比例或金額,以及特定的基準。常見的計算方式如以下:

1.提前清償金額的比例:根據提前還款的金額計算違約金。例如,如果合約規定提前清償違約金為1%,且借款人想要提前還款10萬元,那麼違約金將是1000元。

2.原始借款金額的比例:以原始借款金額為基準,計算提前還款的違約金。例如,如果合約規定提前清償違約金為原始借款金額的3%,而原始借款金額是20萬元,那麼提前還款的違約金將是6000元。

3.結清前幾個月的平均餘額比例:基於結清前的平均未償還貸款餘額計算違約金。例如,如果合約規定提前清償違約金為結清前3個月平均餘額的1%,且平均餘額為15萬元,那麼違約金將是1500元。

 

借款人在考慮提前還款時,應詳細閱讀貸款合約中的提前清償違約金條款,並確保了解所需支付的費用。不同的計算方式可能對借款人的財務影響有所不同,因此在做出決定之前的充分了解是非常重要的。

 

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