公設坪數跟建商說得不一樣 可以退錢?

各位大家好：請問預售屋公設比如果建商合約上是32%，但我自己實際算出來是32.12%，這樣的差異是合理的嗎？謝謝各位解答。

說明：

當合約面積與實際面積不符時，建商是否需要退錢。

參考答案：

根據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之第六點，有關「房地面積誤差及其價款找補」規定，如果實際面積與合約面積不符時，不足坪數賣家需全額找補（無上限），超過/不足百分之3%可以解約，例如買權狀100坪預售屋，每坪20萬元，成屋實際坪數為98坪，建商需退40萬元，而實際找補情形則須看成屋面積是超過還是不足合約面積，此案的坪數問題未達找補標準所以並不至於影響。