房事辭典 本金平均攤還法

阿明和他的朋友正在複習功課，為了增強對房貸知識的記憶，他們互相出題考驗對方

朋友說：「我要出題了喔！」

阿明毫不猶豫：「來吧！才不怕你呢~」

朋友問道：「請問繳還貸款的利息是怎麼算呢？」

阿明一臉得意：「哼~這簡單！只要把貸款總額乘以利率，就能算出利息啦！」

朋友聽後大讚：「答對了！看來你真的有用功念書呢！」

簡述：

本金平均攤還法是一種貸款還款方式，每期要償還的本金金額固定，然而利息則根據當期的未償還本金餘額計算。這導致每月的還款金額不一定相同。

內容：

更進一步解釋，在利率保持不變的情況下，本金平均攤還法的月付金額包括每期應該償還的本金加上當月所產生的利息。然而，隨著每期還款，貸款餘額逐漸減少，使每期還款金額呈現先高後低的趨勢。

在這樣的還款方式下，借款人最初需要支付較高的還款金額，這可能對他們的經濟壓力造成較大的影響，因為能夠彈性運用的資金相對比較少，對於剛踏入職場的年輕人或是正在購買房屋的族群來說，可能會讓生活變得更具挑戰性。所以本金平均攤還法的還款方式對於那些收入較高、財務能力相對寬裕的人來說，則更為適合，才能夠更輕鬆地應對初期的高額還款，不會因此造成太大的負擔。

相對來說本金平均攤還法不適合短期貸款，因為短期內的本金減少不會對利息產生明顯影響。所以如果能夠預見未來個人經濟情況可能會有所改變，比如：計劃養育小孩、面臨大筆醫療支出或退休計劃等，那麼選擇本金平均攤還法也許會更加有利。因為後期的還款利息會逐漸減少，也意味著日常開支的壓力會逐漸減輕。

總而言之，本金平均攤還法在降低整體利息支付和長期貸款上有著明顯的優勢，但初期的高還款壓力和總還款金額較高可能會影響部分借款人的選擇。阿明建議，選擇適合自己情況的還款方式，是一個需要考慮多方面因素的決策，需要謹慎為之。

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