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交屋保留款又稱為什麼呢?
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交屋保留款又稱為什麼呢?

2020/10/21 | 賣厝阿明 |  348 | 加入最愛
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預售屋付款程序報你知

很多人對預售屋很感興趣。預售屋需要考慮什麼問題呢?

這是許多人遇到的問題。購買預售屋有幾點需要注意:

第一步,賞屋。        

第二步,訂金,如果賞屋後有興趣購買,可以議價後先放一筆訂金,讓建商保留此戶。訂金建議小付小定,大概幾千到幾萬元,可以和對方討論。

 

第三步,簽約。決定購買後,對契約沒有異議,接下來可準備正式簽約。通常簽約金大約為總價的10%~15%。買完預售屋後,如果因為一些因素,沒辦法繼續繳款,那麼違約金大概在5%~15%之間,依照現實狀況來討論。

 

建案履約履約保證

買預售屋者會擔心,會不會建商突然人間蒸發。因此,履約保證機制對於買方保障。如果建商沒有履約保證,會有風險,所以這方面要多加留意。

 

預售屋履約保證方式有以下幾種。

1. 價金返還的保證

2. 公會連帶保證

3. 價金信託

4. 不動產開發信託、

5.  同業連帶擔保

 

貸款

預售屋通常的貸款是7成。如果信用很好,則可能有提高的機會。目前房貸利率,各家銀行龍爭虎鬥。例如:第一銀行,若是符合自用住宅貸款,則機動利息是1.62%起。彰化銀行的公教人員房屋貸款,一段式利率1.56%起,所以可以多比較,選擇最適合你的銀行。

 

客變

客變就是客戶變更,譬如更動衛浴設備,或更動隔間等等。建商在施工階段,因客戶需求,對預售屋進行變動。好處是不必等到裝潢時,又重新變更,可以省下數萬元的費用。客變範圍有幾種,例如:管線配設、格局和設備等等。

 

交屋

驗收交屋後,如果沒問題,皆大歡喜。如果發現有問題或瑕疵,「交屋保留款」可先不撥款,直到建商針對問題改成完成。

 

尾款

預售屋會有交屋保留款,約5%。就是所謂的交屋尾款。如果交屋時付了尾款,風險較大,如果之後房子有問題,欲哭無淚了。

 

正解:C,預售屋會留有5%的交屋保留款,就是所謂的交屋尾款。

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