預售屋付款程序報你知
很多人對預售屋很感興趣。預售屋需要考慮什麼問題呢？
這是許多人遇到的問題。購買預售屋有幾點需要注意：
第一步，賞屋。
第二步，訂金，如果賞屋後有興趣購買，可以議價後先放一筆訂金，讓建商保留此戶。訂金建議小付小定，大概幾千到幾萬元，可以和對方討論。
第三步，簽約。決定購買後，對契約沒有異議，接下來可準備正式簽約。通常簽約金大約為總價的10%~15%。買完預售屋後，如果因為一些因素，沒辦法繼續繳款，那麼違約金大概在5%~15%之間，依照現實狀況來討論。
➱建案履約履約保證
買預售屋者會擔心，會不會建商突然人間蒸發。因此，履約保證機制對於買方保障。如果建商沒有履約保證，會有風險，所以這方面要多加留意。
預售屋履約保證方式有以下幾種。
1. 價金返還的保證
2. 公會連帶保證
3. 價金信託
4. 不動產開發信託、
5. 同業連帶擔保
➱ 貸款
預售屋通常的貸款是7成。如果信用很好，則可能有提高的機會。目前房貸利率，各家銀行龍爭虎鬥。例如：第一銀行，若是符合自用住宅貸款，則機動利息是1.62%起。彰化銀行的公教人員房屋貸款，一段式利率1.56%起，所以可以多比較，選擇最適合你的銀行。
➱客變
客變就是客戶變更，譬如更動衛浴設備，或更動隔間等等。建商在施工階段，因客戶需求，對預售屋進行變動。好處是不必等到裝潢時，又重新變更，可以省下數萬元的費用。客變範圍有幾種，例如：管線配設、格局和設備等等。
➱ 交屋
驗收交屋後，如果沒問題，皆大歡喜。如果發現有問題或瑕疵，「交屋保留款」可先不撥款，直到建商針對問題改成完成。
➱ 尾款
預售屋會有交屋保留款，約5%。就是所謂的交屋尾款。如果交屋時付了尾款，風險較大，如果之後房子有問題，欲哭無淚了。
正解：C，預售屋會留有5%的交屋保留款，就是所謂的交屋尾款。
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