房事真心話 別讓公設比排擠你

屋主自建佔地約30坪，樓高六樓共有六戶，地停另賣。
房子位於巷弄中，離捷運站約3~5分鐘。
含樓梯、逃生空間及機電設備等等，公設比為35%，權狀約28坪多，換算起來室內約18坪多一點點，喊價1500萬，兩房一廳。
賣厝阿明最近看到網友PO買房文分享，公設比突破天際，心有戚戚焉。

長期以來，台灣的大樓公設比呈現逐年增加的趨勢，一直在逐步墊高。就阿明觀察，房子的高公設成因概括有三點。

單一建案的建築面積逐漸縮小，畢竟土地取得成本越來越高，而且市區閒置用地變少，所以小坪數建案湧現，是拉高公設比的主因之一。

由於建築基地小、戶數不多，但必要性的公設加休閒措施不能缺少的狀況下，讓每戶的公設坪數配比拉高。

後來的集合式大樓住宅普遍廣設休閒設施，如游泳池、健身房、卡啦OK室及交誼廳等等，都快變成時下大樓的標準配置了。

最後是必要性設置，因營建署在94年修正「建築技術規則」，對設置逃生梯、室內梯、戶外安全梯和防災中心都有嚴格規定，建商在建造規劃必須完全按法規要求，當然這些都會被涵蓋在公共設施當中。

攤開房屋公設歷史來看，公設比曲線從最早7%~12%提升到19%~21%，一直到現在已經膨脹到30%~45%，天啊，這麼高的公設吃掉了民眾「真正住和使用的空間」，尤其房價越來越高，花這麼多錢，卻有高達2/5的空間沒有實際用到，這樣是否正常呢？

賣厝阿明覺得居住正義不該是這樣，應該降低高公設現象。
這需要政府主管機關修改法規才能遏止不良現象，不過身為勤儉持家的平民老百姓，我們在買房時也要好好掂量清楚才行。

前述提到建築面積過小的問題，除非主管機關修改法規，否則現行法規制度下，這類情事會持續存在，買房的人只能選擇不購買，不然就得被迫接受高公設比。但這類型的房子像蝸居，居住空間小小的，錢都花到公設去了，合理嗎？

第二點提到的集合式大樓設置豐富的休閒設施算是一種普遍的現象，或許這也是市場競爭的結果。早期建商推出具休閒公設的房子，新推出時受到新住戶歡迎，我拉高公設比你覺得新公設新鮮有趣，何樂不為呢？所以之後各式休閒公設還不斷推陳出新。

不知道你對這些休閒公設的看法如何呢？
阿明是認為，休閒設施多的住宅會增加維護費用與管理費用，居住人的持有成本會連帶上升，這對平常很少使用休閒公設的人並不划算。

但是如果你是會常用到休閒公設的朋友，這對你會是如魚得水哦。
所以買到高休閒公設的人怎麼辦？「盡量使用，物盡其用。」哈哈哈~~

【最廢&最讚公設】
蛤~~這些公設廢到哭！
根據信義房屋曾經做過的調查，結果顯示民眾認為最廢和最讚公設在這裡。
最廢公設
NO.1麻將間
NO.2宴會廳
NO.3韻律教室
受到民眾點名的還有籃球場、卡啦OK室、媽媽廚藝教室等等。

最讚公設
NO.1垃圾集中區
NO.2健身房
NO.3圖書館

至於為因應營建署修正的建築技術規則，要求八層樓以上建築物設置兩支逃生梯，阿明真心認為有其必要。
當初新北市蘆洲某社區發生縱火案；因火警引發「煙囪效應」，導致大火從一樓竄燒到頂樓，住戶無法從僅有的一支逃生梯逃生，造成多例傷亡的慘劇。因為這起事件，營建署對建築設置逃生梯、室內梯、戶外安全梯都有嚴格的規定，其中規定共同使用的樓梯間、升降機梯廳淨深度不得小於兩公尺，就是為了避免煙囪效應阻礙住戶逃生的慘劇再度發生。

不論任何事情，永遠應該都是安全與健康第一，你說是吧！
總的來說，適合你使用而且都會用到的休閒公設可提升居住品質，其實是好事。我們不能被意識形態綁架，因為厭惡高公設就把休閒性公設或必要性公設當成嫌惡設施。

像賣厝阿明去朋友家，看到可以提升居住品質和安全的公設也是挺羨慕的，公設多並不見得不好，但要真切符合居住人的需求才是好物，大家辛苦賺錢不容易，買房前還是要細心盤算，這樣住的安心用的也才會開心。

【虛灌坪數小常識】
你知道嗎？車道面積也攸關公設比，而且很可能虛灌坪數。
一般來說停車位的尺寸是固定的，大車位約4.12坪，小車位約3.83坪。

如果你看房時發現一個車位100萬，登記15坪賣100萬，登記5坪也賣100萬，前者是把車道面積盡量分配給車位，後者則把車道面積盡量分給房子。房子的公設比從30％提到32％，總價差異就會非常多了。

舉例來說：A社區把大部分的車道面積劃入車位計算，停車位在權狀上顯示為10坪，而且還擁有健身房、交誼廳等公共設施，公設比是30%；B社區登載的車位坪數約只有5坪，但幾乎沒有公設，公設比卻也是30%。

會出現這樣的狀況，很有可能就是B社區將車道面積算成房屋的公設，虛灌坪數。