你有養寵物嗎？
近年來養寵物風氣盛行，無論是養狗、養貓，不少人視毛小孩為家人。
但是帶著毛小孩去租屋，總是容易碰了一鼻子灰，房東大多不喜歡房客帶寵物，相信不少人也有類似經驗，那麼，不租房子，用買的總行了吧！
阿明在這裡提醒大家，如果帶著毛小孩要買屋，也千萬要事先詢問清楚社區是否有訂定「禁止住戶飼養寵物的規章」喔！
根據《公寓大廈管理條例》第23條，「允許」社區另訂禁止住戶飼養寵物的規章；第16條也寫明「住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、安寧及安全，但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定」，雖然立法院初審擬刪除此條文，但至今仍未完成三讀，因此條文仍具有效力，所以購屋前最好問清楚，免得衍生後續糾紛！
那麼，若原本就有養寵物，而後所有權人會議才決議禁養寵物的話，飼主該如何是好呢？
首先，阿明建議，在尚未決議之前，飼主就應多參與社區會議爭取寵物權益，因為所有權人會議的決議門檻頗高，先決條件為必須要有2/3以上所有權人出席，且出席會議者的土地持分相加必須佔整體土地面積2/3以上；而出席人次當中要達3/4以上同意，決議後還必須送地方主管機關備案，才能成立規約。
若不幸規約通過成立，那麼原本就有寵物的飼主該如何是好呢？
別擔心，咁具法律不溯既往原則，住戶若在規約制定前就已經飼養寵物者，就不能以新規定禁止飼養，如果住戶因為飼養寵物而遭到裁罰，則可提出訴願或行政訴訟，以保障自身權益。
那麼，若社區或鄰居中有人飼養寵物而造成他人生活上不便或影響生活，例如飼養危險動物又不繫繩或限制如獒犬或大型鸚鵡等，飼養非常多的寵物造成環境惡臭、噪音等，其他住戶該如何應對呢？
阿明建議，如果該住戶飼養寵物而妨礙了「公共衛生」、「公共安寧」及「公共安全」，造成其他住戶安全疑慮，此時區分所有權人則可以發動「惡鄰條款」，可訴請法院強制住戶遷離住所或拍賣其房屋，不過阿明提醒，這是在「違反法令或規約之情節重大」的情況下才可行，若情況不嚴重，法令也不能強制住戶遷離喔！
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