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我要將房子送給孩子,該如何節稅? 20220829更新
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我要將房子送給孩子,該如何節稅? 20220829更新

2020/08/04 | 賣厝阿明 |  4728 | 加入最愛

現代人買房會考慮格局、地點、房價……

更有深謀遠慮的人已經考慮到將來要把房子贈與給孩子時,會面臨的$稅務問題

 

從房地合一上路後,依其贈與淨額級距,所需繳納之贈與稅的稅率為10%~20%,在動輒即是數百到數千萬的房地產價值之下,這龐大的課稅的金額令不少人覺得大失血~

 

究竟!有什麼樣能在當個乖乖的納稅好公民,又能運用不同的金流分配有效聰明節稅呢?

 

詳解:

如果想將房子留給孩子,稅率比較為:贈與稅>房產交易所得稅。房產交易所得稅仍然是最低稅率的負擔方式,而負擔型贈與稅則次之。雖然法律有規定二親等以內親屬間財產之買賣視同贈與,但還是有辦法可以避免讓他被認定為贈與的情形。

 

第一種方法:每年移轉244萬

法定的贈與免稅額是244萬,且按年計算,也就是說每年只要在這個範圍內,移轉父母的財產給子女,等子女存夠錢就可以向父母購買房子。但要注意贈與稅免稅額244萬元的計算,是以贈與人(父或母為不同之贈與人)贈送出的金額合計數計算,不是每一個受贈人(子女)每年可分別自每一位贈與人接受有244萬元之贈與稅免稅額。

PS.如果是在子女結婚時贈與,還可以加上100萬元婚嫁贈與免稅額

 

雖說二親等之間的買賣視同贈與,但子女能夠提出本身財力證明足以負擔買賣,而且所支付的價款不是由父母貸與所得,或父母提供擔保向他人借得的話,就可以例外。

 

這個方法最大的缺點就是,如果要移轉的房屋總價太高,例如總價為8800萬,那換算下來就得花36年來移轉,這樣不僅難保會不會有意外情形,且將土地增值稅和每次移轉財產的手續費計算下來,能省下來的錢就會變少了。

 

第二種方法:自備款充足(注意!如果銀行需要保證人,父母不可為之)

如果子女本身財力情況良好,可以直接跟銀行貸款,再來跟父母買房子,只要是有設立戶籍在內且未出租營業使用的房子,就適用自住增值稅率10%來降低增值稅額,那麼透過買賣方式會被課徵到的就為財產交易所得稅,會較直接贈與所被課的贈與稅來的少

 

最後小提醒,法律規定,轉移給孩子的房產,若在短期將房產售出,會被視為投資客賣房,而被課重稅,最重有可能會被課到45%哦!因為政府會認為房屋的取得成本是「0」,而不是當初購屋的價格!

 

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