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土地被縮水了,還得花錢買回來?
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土地被縮水了,還得花錢買回來?

2020/10/22 | 賣厝阿明 |  329 | 加入最愛
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超商功能日新月異、五花八門,最近幾年就與一般貨運合作,讓民眾不用自己去找貨運公司寄貨直接在超商寄送宅配包裏就好。

寄貨時,店員一定會測量包裏的尺寸,確認尺寸對應的價格再讓客人結帳。

但測量工具不同,客人量的與店員量的大小難免會有誤差,有時候差個1、2公分就會多付幾十塊,客人覺得店員不通情理不想多給,就直接打電話去公司客訴了。
超商的包裏誤差一二公分要多收錢,都讓寄貨的民眾生氣想客訴了,如果是自家土地被地政機關,測量錯誤真正的尺寸,那就不是客訴能解決的事了。
縱使地籍圖上有標明土地尺寸,但如果要重建或買賣房子,屋主或鄰居為了避免日後糾紛,都會向地政機關申請「土地鑑界」。
卻沒想到原以為只是走個過程的動作,發生測量結果與地籍圖上標示的尺寸不合,這到底發生了什麼事呢?

詳細解答:
測量結果與當初地籍圖所記錄的結果不同,有些民眾可能會以為是地政機關人員的錯,但其實有很大的原因來自於早期測量工具、測量技術還不夠成熟,所以當時測量出來的土地尺寸,以當時的情況也是對的,只是到了現代,地政機關有了更好的鑑界技術再搭配GPS定位系統後,就產生了現在與過去大小不同的誤差。

實務上因為上述原因,造成了民眾不少的困擾,最常遇到的問題就是土地鑑界後變得比原本的土地還小或變得更大。這邊阿明整理了實務上碰到問題的處理辦法,希望對大家有幫助哦!
房屋所有權人若不符地政機關給的鑑界結果,可以向管轄的地政事務所申請再次測量,若是對測量結果還是不滿意,由於《土地法》規定不能申請第三次測量,房屋所有權人得向司法機關提起訴訟,進入司法程序調查。
若調查結果,確定實際佔地比地籍圖上所記錄的資料還大,那房屋所有權人可依土地公告現值買回或者打掉多出來的建築,不過如果實際佔地比地籍圖上標示的還小的話,那麼地政機關也會依土地公告現值賠償給房屋所有權人。

另一種情況是房屋所有權人的房子與鄰居的房子,經過測量後有土地界址的爭議,可能是佔了鄰居的地也可能是鄰居佔了你的地,由於關係到另一方當事人的權利,鑑界土地的調查人員會在現在直接進行調解或者通知關係人在地政事務所進行調解。
如果地政機關調解無效,可再由縣政府設立的「不動產糾紛調解委員會」協助調解,若在收到調解通知書後依然不服,就必需在15日內向法院訴請確定土地界址處,收到通知書後15日內沒有訴請法院的話,民眾就不得再提出異議。

土地面積測量錯誤的原因很多,鑑界錯誤是其中之一,還有像是計算問題的錯誤,建議民眾在地政機關測量時,要全程在場並錄影存證,有問題一定要馬上提出,不然等到測量人員登記面積完成後,可就要再花一筆錢申請土地複丈嘍!

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