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貸款成數不如預期,欲解約會遇到甚麼問題?
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貸款成數不如預期,欲解約會遇到甚麼問題?

2020/12/25 | 賣厝阿明 |  629 | 加入最愛
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想請問買房違約問題,簽約後我們請代書壓若貸款未足8成則無條件解約。

昨天房貸下來確實滿8成,但是是以銀行估的價的8成,所以未滿足合約附註的條件,目前銀行告知可拿房屋去抵押借款信貸,但目前未核准下來,代書卻趕著要我們匯款頭期至履約保證戶,我表示希望可延後確認信貸核貸與利率,這下代書覺得不高興了,這樣難道是我們的問題嗎?

因為第一次購屋真的不了解,只是單純想確認權益與利率,怕草率匯款了造成頭期被沒收等等問題,整個流程與過程都很不順利也不愉快,感覺一直被逼迫匯款,代書與行員又是有配合,若現在我不想買了可能會承擔哪些損失,謝謝各位了

 

問題說明:

貸款成數不如預期,欲解約會遇到甚麼問題?

 

參考解答:

在契約上面,根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》及《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定,買方若違約,賣方最高可沒收房地總價15%金額,因此,若您解約是有可能須承擔被賣家沒收價金、賠款等的風險;在司法實務上,除非賣家有意吹捧價格,讓您誤以為可以貸到較高價格,如每坪15萬元,但實際上每坪只能貸款6萬元,否則您是無法依據貸款部分取消契約的(最高法院六十二年度台上字第二五四二號判決參照)。


因您在契約上附註的是「若貸款未足8成,則無條件解約。」字樣,在實務上,貸款成數字眼過於模糊,其中可以包含以房地產為抵押的貸款(您所希望的),也可以包含信用貸款,此附註上,對方若堅持貸款包含信貸,在您的情況,由於信貸的利率會較高,一定不是您所希望的,但在司法實務上,您所簽訂的契約是容許包含信貸範圍的,若您不依期付款,對方是可以向您求償的,建議您以後遇到類似問題,一定要記得將模糊的地帶消除,建議您下次可以將附註改成「以房地為擔保設定抵押權貸款不足7成,買賣合約自動解除」此類字樣,否則在實務上,貸款成數是允許包含信貸範圍的,對方可以依此對您求償。

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