#阿明小教室 他項權利

「他項權利」是指房屋的所有權人和使用權人以外的他人，對房屋享有的權利。

常見的是「抵押權」所有權人以不動產為擔保品，向銀行、民間機構或私人借款時就必須設定抵押權。

而他項權利部所記載的「權利人」指的就是放款債權人，所有權人則為「設定義務人」
權利人也稱作「抵押人」。

#登記次序
設定抵押權順序，也就是債權清償順位。

#權利種類
建物有抵押權，土地有抵押權, 地上權，不動產役權。

#權利人
通常是抵押權人或債權人，多數為銀行，也可能是個人或民間放款機構。

#擔保債權
債權人對房地產的鑑估價值，銀行通常會設定1.2倍金額。

#設定義務人
通常為所有權人或借款人。