為什麼建商不賣預售屋，要等蓋好新成屋才賣？

「好想買房喔！」是買預售屋好呢？還是買新成屋好呢？

頻頻看房，發現一個有趣的現象，為什麼現在很多建商不賣預售屋，要等蓋好，新成屋才賣？

先來區分什麼是預售屋和新成屋，預售屋是指尚未完工，或未開始建造或是正在建造中的房子，頭期款約佔總價的 10－15% 左右，可依喜好變更格局建材，通常要等 2-3年才能完工交屋。

新成屋是指剛興建完成尚未賣出或預售時剩下的餘戶、屋齡 2 年且無人居住過的房子。頭期款大約是 3 成，可實際看屋，現況交屋，不會發生廣告與實際不符的情況，需在短時間內繳足頭期款，付款壓力較大，格局已定，若要變更格局，花費較大。

但現今，越來越少預售屋，大多建商，不願賣預售屋，要等成屋後，再賣，究竟是什麼原因呢？

正解:
建設公司的立場就是「營利」，當然會選擇對建設公司最有利的方式出售。
目前房地產市場前景仍不明朗，銷售趨緩，大量投資客退場，預售屋投資需求降低，新成屋以「眼見為憑」糾紛少、風險小，可以馬上入住等，更為有利。
另外，也可避免「客變」，建設公司在「預售屋」施工階段，建商會有一套制式的室內隔間規格、地坪、基本設備配置，若客戶想預先變更「格局」、「建材（如地板）」、「設備（如廚具）」、「水電管線配置」的服務就是「客變」，即「客戶變更」的簡稱。
防疫期間，營建產業卻不因紓困所苦、而是為缺工、缺料叫苦連天，尤其鋼筋、砂石、混凝土、板模等原物料上漲，且建築結構工程的技術工大缺工，營建成本平均增加15％，越來越多新建案改採先建後售，避免成本不斷墊高。