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為什麼建商不賣預售屋,要等蓋好新成屋才賣?
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為什麼建商不賣預售屋,要等蓋好新成屋才賣?

2020/10/22 | 賣厝阿明 |  2811 | 加入最愛

「好想買房喔!」是買預售屋好呢?還是買新成屋好呢?

頻頻看房,發現一個有趣的現象,為什麼現在很多建商不賣預售屋,要等蓋好,新成屋才賣?

先來區分什麼是預售屋和新成屋,預售屋是指尚未完工,或未開始建造或是正在建造中的房子,頭期款約佔總價的 10-15% 左右,可依喜好變更格局建材,通常要等 2-3年才能完工交屋。

新成屋是指剛興建完成尚未賣出或預售時剩下的餘戶、屋齡 2 年且無人居住過的房子。頭期款大約是 3 成,可實際看屋,現況交屋,不會發生廣告與實際不符的情況,需在短時間內繳足頭期款,付款壓力較大,格局已定,若要變更格局,花費較大。

但現今,越來越少預售屋,大多建商,不願賣預售屋,要等成屋後,再賣,究竟是什麼原因呢?

正解:
建設公司的立場就是「營利」,當然會選擇對建設公司最有利的方式出售。
目前房地產市場前景仍不明朗,銷售趨緩,大量投資客退場,預售屋投資需求降低,新成屋以「眼見為憑」糾紛少、風險小,可以馬上入住等,更為有利。
另外,也可避免「客變」,建設公司在「預售屋」施工階段,建商會有一套制式的室內隔間規格、地坪、基本設備配置,若客戶想預先變更「格局」、「建材(如地板)」、「設備(如廚具)」、「水電管線配置」的服務就是「客變」,即「客戶變更」的簡稱。
防疫期間,營建產業卻不因紓困所苦、而是為缺工、缺料叫苦連天,尤其鋼筋、砂石、混凝土、板模等原物料上漲,且建築結構工程的技術工大缺工,營建成本平均增加15%,越來越多新建案改採先建後售,避免成本不斷墊高。

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