「土地增值稅」就是依土地買賣時，「土地漲價總數額」計算出來的稅額，稅率有20%、30%、40%，土地漲價越多要繳的稅就越多。
但可依土地持有年數二十、三十、四十年享有不同的減稅優惠，持有得越久優惠越多。
不過這些優惠方案都是用在「一般用地」，若是「自用住宅用地」買賣就可適用「一生一次」及「一生一屋」的超值方案，只徵收「10%」的土地增值稅！
「一生一次」的超值方案，一輩子只能使用一次，且有規定在都市3公畝內（約90.75坪）的土地或非都市7公畝內（約211.75坪）的土地才有適用，超過的土地面積用「一般用地」稅率計算。
「一生一屋」的超值方案，要先用過「一生一次」後才能適用，但不限一生只能用一次，只要在符合「六大要件」的狀況下出售，都能用此方案來進行減稅喔！
想知道要符合哪「六大要件」嗎？
詳細解答：
「一生一屋」六大要件
第一要件：使用過「一生一次」方案
此方案一生只能使用一次，優惠稅率為10%。
此方案的對象為「自用住宅」且需之前一整年沒有出租或供作營業的情形；面積在都市土地3公畝（約90.75坪）內、非都市土地7公畝（約211.75坪）內。
本人、配偶或是直系親屬需在「自用住宅」裡設有「戶籍」，如果沒有，只要在買賣當天將戶籍遷入即可。
如果有數棟符合條件的「自用住宅」建議可以一次買賣，這樣就都適用優惠稅率；沒辦法一次買賣數棟的話，可以到稅捐處免費試算，看哪一棟房子使用「一生一次」優惠稅率對自己比較有利。
第二要件：面積限制
都市用地不超過1.5公畝（約45.4坪）、非都市土地面積不超過3.5公畝（約105.9坪）。超過面積的部份改用一般稅率計算。
第三要件：僅有一屋
在買賣當下，土地所有權人或其配偶、未成年子女無該自用住宅以外的房屋，也就是名下僅此一棟屋子。
第四要件：時間限制
在出售前，已持有該自用住宅土地達六年以上。
第五要件：戶籍限制
在出售前，土地所有權人或其配偶、未成年子女在該地設有戶籍「連續」滿6年。
六、商業行為限制
在出售前「五年內」，沒有出租或供營業使用等情形。
只要所有權人擁有「符合以上六大要件的房屋」，一生可以無數次在出售時，享有10%的土地增值稅優惠。各位聰明的納稅人們可別讓自己的權利睡著嘍！
共 0 則留言