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一生一屋“六大要件“讓你一生節稅
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一生一屋“六大要件“讓你一生節稅

2020/10/22 | 賣厝阿明 |  529 | 加入最愛
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「土地增值稅」就是依土地買賣時,「土地漲價總數額」計算出來的稅額,稅率有20%、30%、40%,土地漲價越多要繳的稅就越多。
但可依土地持有年數二十、三十、四十年享有不同的減稅優惠,持有得越久優惠越多。

不過這些優惠方案都是用在「一般用地」,若是「自用住宅用地」買賣就可適用「一生一次」及「一生一屋」的超值方案,只徵收「10%」的土地增值稅!
「一生一次」的超值方案,一輩子只能使用一次,且有規定在都市3公畝內(約90.75坪)的土地或非都市7公畝內(約211.75坪)的土地才有適用,超過的土地面積用「一般用地」稅率計算。
「一生一屋」的超值方案,要先用過「一生一次」後才能適用,但不限一生只能用一次,只要在符合「六大要件」的狀況下出售,都能用此方案來進行減稅喔!

想知道要符合哪「六大要件」嗎?

詳細解答:
「一生一屋」六大要件
第一要件:使用過「一生一次」方案
此方案一生只能使用一次,優惠稅率為10%。
此方案的對象為「自用住宅」且需之前一整年沒有出租或供作營業的情形;面積在都市土地3公畝(約90.75坪)內、非都市土地7公畝(約211.75坪)內。
本人、配偶或是直系親屬需在「自用住宅」裡設有「戶籍」,如果沒有,只要在買賣當天將戶籍遷入即可。
如果有數棟符合條件的「自用住宅」建議可以一次買賣,這樣就都適用優惠稅率;沒辦法一次買賣數棟的話,可以到稅捐處免費試算,看哪一棟房子使用「一生一次」優惠稅率對自己比較有利。

第二要件:面積限制
都市用地不超過1.5公畝(約45.4坪)、非都市土地面積不超過3.5公畝(約105.9坪)。超過面積的部份改用一般稅率計算。

第三要件:僅有一屋
在買賣當下,土地所有權人或其配偶、未成年子女無該自用住宅以外的房屋,也就是名下僅此一棟屋子。

第四要件:時間限制
在出售前,已持有該自用住宅土地達六年以上。

第五要件:戶籍限制
在出售前,土地所有權人或其配偶、未成年子女在該地設有戶籍「連續」滿6年。

六、商業行為限制
在出售前「五年內」,沒有出租或供營業使用等情形。

只要所有權人擁有「符合以上六大要件的房屋」,一生可以無數次在出售時,享有10%的土地增值稅優惠。各位聰明的納稅人們可別讓自己的權利睡著嘍!

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