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《50歲才想買房合適嗎?》
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《50歲才想買房合適嗎?》

2020/10/19 | 賣厝阿明 |  209 | 加入最愛
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詳細解答:
以下就50歲買房的優缺點做客觀的分析,建議大家在看完後還是要跟身邊的朋友做討論會比較能夠準確下決定哦!

一、 50歲擁有一間房的好處
根據統計有9成的房東都不願意將房子租給老年人,原因不外乎是擔心老年人在房裡出意外,自己要負責善後或意外過世讓出租房染上兇宅的壞名聲。
房子早點買就不用到處去看房東的臉色,而且也能讓自己能夠安心退休,在晚年時找三五朋友來家裡聊天或是請居家看護照顧自己,也都比較方便。
最後就是,如果規劃是65歲退休的話,那麼50歲買房,預設房貸20年,退休後,只要5年就能還清剩餘的房貸,所以50歲買房真的是不早也不晚的時候後。

二、50歲擁有一間房的壞處
前面說到50歲買一間房還不算太晚,但前提是自身的薪水及存款足以負擔的前提之下。在存錢的時候,就得考慮到晚年退休所需支出留一筆錢起來,因為買房花光所有預算,那到時候生病沒錢看病,房子反而成為一種累贅。年紀大了,下面又有小孩子的話,就得為孩子的未來著想。試想有一天可能會因為身體問題而無法工作,這時孩子又還小,配偶一個人帶著孩子還要養著自己,可能難以再支付房貸。

總而言之,若你是家中主要經濟來源者,年紀又比較大的話,建議還是以租代買比較能保障家人的權益,而單身漢怕找不到房東出租的話,可以考慮有跟政府合作「包租代管」政策的租賃房,這個計劃主要是提供給弱勢族群,一般都是由代管業者出面與房客洽談租房,比較不會受到排斥。

三、 什麼樣的條件,在50歲適合買房?
首先你得先判斷再扣掉生活雜支及每月儲存的退休金之後,房貸負擔不會超過可支配所得的1/3,並且保證所做的工作不會被公司提早退休或是自己不會發生意外而失去工作,在這三重條件都符合之下,就可以下手買房了。
在買房的時候,還得考慮房子的貸款年數,目前銀行的貸款條件是自身年齡加上貸款年數不能超過75這個數字,少數銀行則是不能超過60,就是怕貸款人因為意外過世或本身活不到那個歲數,如此一來後續問題也會很麻煩。

所以如果50歲以上的人想買房的話,頭期款一定要很充足,並且選擇的房子價格不能太高,避免貸款年限長,貸款審核不過。建議在買房之前,可以到銀行咨詢房貸問題,並試算房貸與還款能力,再來決定買房的預算哦!

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