(圖片提供/賣厝阿明)
現在房子愈來愈貴,便當、物價連利息都漲……但薪水沒漲,唉~難道買房子真的沒別的辦法了嗎?登登阿明聽到大家心聲啦!現在政府有個優惠貸款方案,可以讓初期成家的壓力小一點,快來看!
這篇分成三個部份來說明:
Q1. 新青安貸款是什麼?
A:有新代表有舊,原來是今年上半年央行連續5度升息,房貸利率突破2%,財政部為減輕首購族買房負擔,就再推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安房貸)」,優惠補貼很多唷,以下資訊快來看一下
實施期限:2023年8月1日~2026年7月31日
1. 借款人年滿18歲
2. 借款人本人、配偶及未成年子女均無自有住宅(以新貸戶適用為原則,轉貸戶、青安舊貸戶不適用。)
貸款額度:最高1,000萬元
貸款成數:最高8成
貸款年限:最高40年(含寬限期5年)
貸款標的:申請日前6個月所購置的住宅
利息補貼:1.5碼
計息方式:3選1
.一段式機動利率:1.775%
按基準利率固定+ 0.585%(目前為 2.18%)機動計息。
2021/01/01 起新貸放案件,按基準利率固定+0.555%(目前為 2.15%)機動計息。減半碼 0.125% 後目前為 2.025%。
.二段式機動利率:首兩年最低1.565%
前 2 年:基準利率固定+ 0.345%,目前為 1.94% 機動計息,減半碼 0.125% 為 1.815%
第 3 年起:基準利率固定+ 0.645%,目前為 2.24% 機動計息,減半碼 0.125% 為 2.115%
.混合式貸款利率 (前 2 年採固定利率):第一年最低1.745%
第 1 年:按「撥貸當時」基準利率固定+ 0.525%,目前為 1.995%,固定計息
第 2 年:按「撥貸當時」基準利率固定+ 0.625%,目前為 2.095%,固定計息
第 3 年起:按基準利率固定+ 0.645%,目前為 2.115% 機動計息
申請銀行:8間公股銀行,準備文件依各銀行規定。
注意事項:由於利息補貼期限至2026年7月31日止,需評估方案結束後的還款能力。
Q2. 新舊青安貸款差別在哪裡?
A:首先新舊版本一樣維持只要申請時18歲以上,借款人與配偶、未成年子女名下沒有其他房子即可,目前新舊制利率補貼狀態相同,主要是貸款年限、額度跟寬限期不同哦。
項目 |
舊制 |
新制 |
補貼後年利率 |
一段式房貸利率1.775% |
一段式房貸利率1.775% |
貸款額度 |
目前最高貸款額度800萬元,最高8成核貸。 |
提高為1,000萬元,最高8成核貸。 |
貸款年限 |
最長30年 |
最長40年 |
寬限期 |
3年 |
5年 |
Q3. 什麼!還有農業版青安貸款?
A:農金署表示,為協助提供無自有住宅家庭購屋資金,農業部已發布農安貸款原則,實施期間自112年10月1日起至115年9月30日止,由政府補助利息1碼,並由農業金融機構(包括全國農業金庫及農漁會信用部)減收利息半碼,一段式利率為1.775%。除了有利率優惠,還有提供貸款額度最高1000萬元、最高貸款成數為8成、貸款年限最長40年、寬限期5年等條件,簡單說~就是農業部的貸款條件跟財政部一樣,不過承作的金融機構不同,現在農漁會都可以辦囉,大家貸款前可多方比較哪裡比較方便!
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