「房事辭典」 所有權ownership

小王：「欸小明！怎麼辦……我女朋友想要把我在鄉下的土地賣掉，快幫我想辦法阻止她。」

小明：「什麼？可是那塊土地的所有權人是你吧？你在擔心什麼？」

小王：「阿對吼！我才擁有所有權啦哈哈哈！」

簡述：

所有權人可以全面支配所有物的權利，可以自由佔有、使用、收益和處分所有物，不受他人干涉。

內容：

依民法第765條：所有人在法令的限制範圍內，擁有對其所有物品的自由使用、收益和處分權，並且可以排除他人的干涉，適用於動產和不動產的所有權。所有權人可以享有以下權利：

1.使用權：在不改變物品性質或損壞物品的前提下，根據物品的性質和使用方法，有利用物品的權利。

2.收益權：享有從物品中獲得的自然收益和法定收益的權利，例如：從種植的果樹中摘取果實，或從出租的房屋中收取租金。

3.處分權：理論上，處分包括法律上和實際上的處分。前者包括將財產權轉讓、限制或消滅等行為，例如：將財產權轉讓給他人；而後者則指對財產進行物理上或實際上的改造，例如：拆除房屋。所有權人享有處分權。

所有權除了全面支配權，也有彈性，所有權人可以將所有權的某些權利轉讓給他人，從而限制或縮減所有權的範圍。例如：所有權人可以將土地的地上權轉讓給他人，這樣一來，該土地的使用和收益權就受到限制，轉移到地上權人名下。但如果地上權終止，所有權就可以立即恢復原來的狀態。

除此之外，所有權還有以下特性：

1. 完整性：所有人對財產享占有、使用、收益和處分的完整權利，亦能將其權利分由他人享有並行使。

2. 絕對權：所有權人對權利的行使不需他人協助。

3. 排他性：可以依法排斥他人的干涉或侵害。

4. 存續上的永久性：所有權因標的物而永久存在。

5. 社會性：所有權人對所有物的使用受法令的限制，如《土地法》、《建築法》和《都市計畫法》等。

6. 所有權喪失包含所有物滅失，所有權人死亡、所有權合法轉讓、所有權被拋棄及所有權被依法強制徵收。