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買新成屋要請建商提供甚麼文件才能確認產權沒有問題?
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買新成屋要請建商提供甚麼文件才能確認產權沒有問題?

2020/11/11 | 賣厝阿明 |  689 | 加入最愛
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想請問一下大家購買新成屋的話,不動產現況確認書、承受原貸款確認書、土地、建物權狀影本、共有部分附表這幾項是一定要請建商提供的嗎

 

問題說明:

買新成屋要請建商提供甚麼文件才能確認產權沒有問題?

 

參考解答:

 

請您與賣家確認

1.房屋的使用權執照(房屋權狀)

2.土地權狀

3.建物權狀

4.建物現況確認書

5.承受原貸款確認書

6.以第三人為登記名義人聲明書

7.按優惠稅率核課土地增值稅確認書

8.共有部分附表

 

買新成屋時需請您必須確認房屋的使用執照(房屋權狀)是否已經核發,檢查土地與建物權狀,同時也建議調閱「簽約12小時前的土地建物謄本」,確保產權完整

另外根據內政部公告的「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中載明:「買賣雙方逾期交屋或付款之違約賠償責任,其解除契約者,違約金不得超過房地總價15%(違約之處罰)。

 

另以附件方式訂定「建物現況確認書」、「承受原貸款確認書」、「以第三人為登記名義人聲明書」、「按優惠稅率核課土地增值稅確認書」,由買賣雙方於簽約時一併確認建物現況、承受貸款、登記名義人及核課土地增值稅等事項,以避免日後發生成屋買賣糾紛。」,因此如果您有買新成屋的需求,您所列的部分以外,也需與對方確認「以第三人為登記名義人聲明書」、「按優惠稅率核課土地增值稅確認書」。

 

如果賣家沒有提供的話,請您務必與對方確認清楚,或請您的仲介代為詢問,避免自身權益受損。

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