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房屋類型比一比
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房屋類型比一比

2022/06/20 | 賣厝阿明 |  4706 | 加入最愛

房屋除了根據新舊程度會分成「預售屋」、「新成屋」及「中古屋」,另外從類型下手居然還有五種變化式?!
房屋百百種,你喜歡哪一種?今天就讓阿明來帶各位從『#房屋的類型』,認識這五種不同類型差在哪?什麼要注意?一次搞懂

 

▌無電梯公寓

公寓通常是指 45 層(最多不會超過 6 樓)沒有電梯的住宅,現今市面上大多數公寓超過30年,#沒有公設,也 #不太會有管委會管理,公共空間維護全靠鄰居之間的努力。

 

優點:土地持分較大,如位於精華地段,則土地增值空間高。公設大多僅有梯間,公設比低,無虛坪,#總價較低。格局以雙併式為主,戶數少。

 

缺點:沒有電梯,管理較欠缺,停車空間不足。如屋齡超過30年貸款成數容易受到影響,須留意#壁癌、#漏水、#水電管線老舊問題。

 

適合族群:總價預算較低,但 #自備款資金較充裕者。

 

▌華廈/電梯大樓

#華廈屬於 10 層以下,最多不會超過 11 樓,有電梯的住宅。

不會有太多公設,所以不一定有健身房、KTV等,通常也會設有管委會只是規模不大,類似有電梯的公寓。

優點:有電梯,部分有附停車位(但多為機械式)。公設比低的緣故,#買到的房屋權狀面積與實際使用面積落差不會太大。

 

缺點:戶數較少,不見得會有管理委員會。華廈通常建地面積並不大,相對土地持份也會比較少。適合族群:預算不高、家中有長輩或是小家庭。

 

#電梯大樓是現在常看到的新建案類型,

公設比最高可能會超過30%,戶數較多(也代表所有權人多),會有社區管委會來做決策、維持大樓住戶間的和諧和基本的硬體設施維護。大部分會有閱覽室、健身房、游泳池等多樣的公共設施,基本上管委會也會安排24小時警衛及定時清潔人員,管理社區包裹代收及環境維護。

 

優點:有電梯,可是建議選擇有24小時警衛及代收包裹和停車空間的大樓,高樓層景觀佳,且新大樓公共設施較完備。

 

缺點:公設比一般較高,住戶多鄰居素質參差不齊,管理費依坪數計算相對較高,須留意公設實用性和管委會管理品質。

 

適合族群:有長輩同住。希望有停車空間與管理,預算較高者。首購族群可選擇預售屋形式減輕頭期款費用的負擔。

 

▌透天厝

一棟建築物只住一戶,產權多獨立,大多數為連棟式建築,以往的透天通常沒有電梯,近期的透天物件部分會裝有電梯,在整體規劃上,類似透天版的集合式住宅,有公設、有管理委員會。

 

優點:產權獨立、可使用空間大,獨棟建築較不會有隔音差的困擾。

 

缺點:通常為連棟建築,無電梯透天較不適合年長者,會有樓梯摔倒風險,早期物件通風、採光較差,平面規劃也較零亂。

 

適合族群:希望大家庭一起生活,使用空間寬敞者。

 

▌別墅

一棟建築物只住一戶,產權獨立,有庭園,整理活動範圍大,兩棟不同別墅不相連,基本上不會有鄰居噪音干擾的問題。

 

優點:獨立產權的獨棟式建築,可使用面積大,安靜生活空間舒適,部分庭院可以烤肉,家人朋友團聚方便。

 

缺點:打掃空間大、裝修費用及整體售價較高,沒有電梯的別墅年長者較不方便。另外,山上的別墅社區需留意地層穩固及坡道太陡問題。

 

適合族群:總價預算較高,希望產權獨立,居住環境安靜清幽者。

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