房屋除了根據新舊程度會分成「預售屋」、「新成屋」及「中古屋」，另外從類型下手居然還有五種變化式？！
房屋百百種，你喜歡哪一種？今天就讓阿明來帶各位從『#房屋的類型』，認識這五種不同類型差在哪？什麼要注意？一次搞懂
▌無電梯公寓
公寓通常是指 4～5 層（最多不會超過 6 樓）沒有電梯的住宅，現今市面上大多數公寓超過30年，#沒有公設，也 #不太會有管委會管理，公共空間維護全靠鄰居之間的努力。
優點：土地持分較大，如位於精華地段，則土地增值空間高。公設大多僅有梯間，公設比低，無虛坪，#總價較低。格局以雙併式為主，戶數少。
缺點：沒有電梯，管理較欠缺，停車空間不足。如屋齡超過30年貸款成數容易受到影響，須留意#壁癌、#漏水、#水電管線老舊問題。
適合族群：總價預算較低，但 #自備款資金較充裕者。
▌華廈/電梯大樓
#華廈屬於 10 層以下，最多不會超過 11 樓，有電梯的住宅。
不會有太多公設，所以不一定有健身房、KTV等，通常也會設有管委會只是規模不大，類似有電梯的公寓。
優點：有電梯，部分有附停車位（但多為機械式）。公設比低的緣故，#買到的房屋權狀面積與實際使用面積落差不會太大。
缺點：戶數較少，不見得會有管理委員會。華廈通常建地面積並不大，相對土地持份也會比較少。適合族群：預算不高、家中有長輩或是小家庭。
#電梯大樓是現在常看到的新建案類型，
公設比最高可能會超過30％，戶數較多（也代表所有權人多），會有社區管委會來做決策、維持大樓住戶間的和諧和基本的硬體設施維護。大部分會有閱覽室、健身房、游泳池等多樣的公共設施，基本上管委會也會安排24小時警衛及定時清潔人員，管理社區包裹代收及環境維護。
優點：有電梯，可是建議選擇有24小時警衛及代收包裹和停車空間的大樓，高樓層景觀佳，且新大樓公共設施較完備。
缺點：公設比一般較高，住戶多鄰居素質參差不齊，管理費依坪數計算相對較高，須留意公設實用性和管委會管理品質。
適合族群：有長輩同住。希望有停車空間與管理，預算較高者。首購族群可選擇預售屋形式減輕頭期款費用的負擔。
▌透天厝
一棟建築物只住一戶，產權多獨立，大多數為連棟式建築，以往的透天通常沒有電梯，近期的透天物件部分會裝有電梯，在整體規劃上，類似透天版的集合式住宅，有公設、有管理委員會。
優點：產權獨立、可使用空間大，獨棟建築較不會有隔音差的困擾。
缺點：通常為連棟建築，無電梯透天較不適合年長者，會有樓梯摔倒風險，早期物件通風、採光較差，平面規劃也較零亂。
適合族群：希望大家庭一起生活，使用空間寬敞者。
▌別墅
一棟建築物只住一戶，產權獨立，有庭園，整理活動範圍大，兩棟不同別墅不相連，基本上不會有鄰居噪音干擾的問題。
優點：獨立產權的獨棟式建築，可使用面積大，安靜生活空間舒適，部分庭院可以烤肉，家人朋友團聚方便。
缺點：打掃空間大、裝修費用及整體售價較高，沒有電梯的別墅年長者較不方便。另外，山上的別墅社區需留意地層穩固及坡道太陡問題。
適合族群：總價預算較高，希望產權獨立，居住環境安靜清幽者。
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