交屋後屋主物品沒有清空，房仲處理也不積極，我該怎麼辦 | M news 賣厝阿明 知識+

歡歡喜喜買了個房子，

踏著愉悅的腳步來去交屋，

結果一打開門真的晴天霹靂！！

交屋後屋主物品沒有清空，房仲處理也不積極，我該怎麼辦?

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想知道請+1

回答：

1.仲介責任：房屋點交是仲介公司應協助處理的！可以請仲介協助中間協商物品的處理方式。另外，現今房屋買賣通常有履約保證的信託機制，最後的交屋款會在房屋點交完成後才支付給賣方，提供額外的保障。

2.家具所有權：如果購屋合約中未提及家具，那麼家具的物權還是屬於賣方。買方可以寄送存證信函給賣方，要求賣方在指定時間內搬離家具。如果賣方仍未處理，買方可依法採取法律行動，必要時在警察陪同下處理遺留家具。

完整QA內容

Q：交屋時若發現屋內有未清理的垃圾，該怎麼處理？

A：

當交屋時看到屋內還有垃圾未清理，建議當場請賣方處理！

交屋當天如果發現房子有問題，會令人感到既生氣又無奈，比如屋內堆滿大型家俱、垃圾或者有漏水，千萬別相信屋主說「過2、3天就會找人來清理」這種話而先交屋。因為有可能當尾款一旦支付完，賣方可能會拖著不處理問題。因此，正確的做法是先暫停交屋程序，要求賣方先處理好屋內的問題，處理費用由賣方承擔。如果賣方不願意處理，也可以和他商量降低房價，用差價來彌補房子的問題。

Q：交屋後屋主物品沒有清空，房仲處理也不積極，我該怎麼辦?

A：

1.仲介責任：房屋點交是仲介公司應協助處理的！可以請仲介協助中間協商物品的處理方式。另外，現今房屋買賣通常有履約保證的信託機制，最後的交屋款會在房屋點交完成後才支付給賣方，提供額外的保障。

2.家具所有權：如果購屋合約中未提及家具，那麼家具的物權還是屬於賣方。買方可以寄送存證信函給賣方，要求賣方在指定時間內搬離家具。如果賣方仍未處理，買方可依法採取法律行動，必要時在警察陪同下處理遺留家具。

Q：如果賣方仍不配合，可以怎麼處理？

A：

若賣方仍不配合，買方可以進一步尋求法律援助。根據《民法》，買方有權要求賣方履行交屋義務或賠償損失。記得！在處理的同時，要保留所有相關的文件和證據，以便進行法律訴訟使用。

Q：簽約時可以註記來預防這個問題嗎？

A： 通常在房屋買賣簽約時，雙方可以先協議哪些物品會留在屋內，哪些則需要搬走，要求屋主在交屋前清理這些物品。過程中，仲介會協助買賣雙方協商，記得將要求納入合約裡，那麼仲介會全力配合來促成交易。

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