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包租代管比一比

2023/11/21 | 賣厝阿明 | 1481 | 加入最愛

租屋族看過來！591廣告常看到包租、代租、代管等等，現在還有社會住宅~天啊到底是蝦米？阿明一次帶你看~

這篇分成四個部份來說明：

民間包租代管是什麼？
民間代租代管是什麼？
政府社會住宅包租代管是什麼？
三種類型比一比？

Q1. 民間包租代管是什麼？

A：依據「租賃住宅市場發展及管理條例」的規定，分為包租、代管兩個部分，「包租」丟是房東將房子「委託」給包租業者，簽約後由包租業者負責將房屋「轉租」給房客，並須負後續管理責任；甘擔共包租業者親像係「二房東」的角色，那係你是房東，只要與包租業者簽租賃契約，每個月就可以從包租業者收取固定租金（無論有沒有租出房子）；那係你是房客，那包租業者就是你的房東，租金要繳给業者，房子有蝦米問題也是和包租業者反應。

而「代管」指的是房東和房客簽好租賃契約，由代管業者擔任「媒合」的角色並「代替房東管理房屋」，只要管理不負責出租。

那係你是房東，一開始有出租責任，但出租後就可以交由代管業者處理房屋的大小事；那係你是房客，丟是先跟房東簽完租賃契約後，未來房屋有問題直接找代管業者協助處理，代管業者等於是「房東代理人」ㄟ角色啦~

Q2. 民間代租代管是什麼？

A：卡始房東不想帶房客看房子，他可以找「代租業者」協助，就是讓別人來找租客帶看，像可以找房仲處理；那係這位房東不想要花時間修漏水、換燈泡等等，丟可以找「代管業者」協助，關於管理租客零零扣扣ㄟ~交給他們就對了！閣有關於包租、代租、代管~阿明這裡也一併提醒大家，這些服務人員都必須有證照喔~公司要有「租賃住宅服務業登記證」，加入公會並繳交保證金，才是合法的ㄟ，代管以及包租業人員必須有「租賃住宅管理人員」證照；而房仲業的話，每一間房仲店須配置一名「不動產經紀人」，而其他人也必須有「不動產營業員」的證照；切記簽約之前要檢查下~以免到時求助無門哩！

Q3. 政府社會住宅包租代管是什麼？

A：這是政府提供獎勵及補助，吸引房東將自己的房屋給符合政府規定的包租代管業者（加入社宅包租代管計畫的租屋服務業者），由這些業者協助後續出租及管理維護，丟係希望活化閒置空房~

社會住宅包租代管優惠多多~現在內政部營建署提出「包租代管333」政策，333指的是「3 種稅負（綜所稅、房屋稅、地價稅）減免」、「3種費用（公證費、修繕費、保險費）補助」以及「3年服務（包租租約簽3 年，代管租約1年，即可續約）」，大家也可多看看地方政府公告的資訊詳細暸該~

Q4. 三種類型比一比？

A：督架落落長ㄟ說明，阿捏有蝦米不同，阿明特地整理表格給大家看詳細唷~

	包租代管	代租代管	社會住宅包租代管
出租	包租業者處理	房東處理	符合政府規定的包租業者
管理	代管業者處理	代管業者處理	符合政府規定的代管業者
空置風險	包租業者承擔	房東承擔	選擇包租則業者承擔；選擇代管則房東承擔。
類似角色	二房東	房東代理人	二房東或房東代理人，看房東選哪個方案。
費用	通常包租業者會跟房東收1～3成的租金；代管業者約收1成租金。	通常代管業者會跟房東收1成的租金；代租看各家房仲費用，總費用不得一個半月的租金。	房東以市價8折的租金出租給包租業者，但能夠享受稅賦減免以及修繕住宅等相關優惠。代管業者以市價9折金額向房客收租再轉交給房東，政府則負責支付仲介費和相關費用。
優點	最大化減輕房東負擔，出租前房客帶看需求、出租後管理等都全由業者處理。合約期間內並不因房客離開影響租金收入。可簽署公證合約，對房東有保障，有糾紛時直接按照合約來走。	快速處理房屋日常修繕維護、租金收取、糾紛協調處理等繁雜事務。協調房東、房客間友善溝通，有效減少租賃糾紛發生。	租賃契約具公證效力：選包租業者每月能固定收租不間斷不需親自管理房客和房屋，節省時間和麻煩。政府有補貼費用更加節省租金
缺點	房東收入會減少不能選擇房客房客若遇到管理品質不佳的業者，可能發生房客租金、水電費未欠費，但無法拿回押金的問題。	可能面臨空置期，且風險成本也是以房東負擔為主。房東收入減少房東可先跟代租代管溝通維修的預算跟品質要求，避免維護成本可能高於自行管理。	房客挑選受限，房客的身份必須符合承租社會住宅標準。包租代管合約期限較長，不適合短租。