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包租代管比一比
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包租代管比一比

2023/11/21 | 賣厝阿明 |  1211 | 加入最愛

租屋族看過來!591廣告常看到包租、代租、代管等等,現在還有社會住宅~天啊到底是蝦米?阿明一次帶你看~

這篇分成四個部份來說明:

  • 民間包租代管是什麼?
  • 民間代租代管是什麼?
  • 政府社會住宅包租代管是什麼?
  • 三種類型比一比?

 

Q1. 民間包租代管是什麼?

A:依據「租賃住宅市場發展及管理條例」的規定,分為包租、代管兩個部分,「包租」丟是房東將房子「委託」給包租業者,簽約後由包租業者負責將房屋「轉租」給房客,並須負後續管理責任;甘擔共包租業者親像係「二房東」的角色,那係你是房東,只要與包租業者簽租賃契約,每個月就可以從包租業者收取固定租金(無論有沒有租出房子);那係你是房客,那包租業者就是你的房東,租金要繳给業者,房子有蝦米問題也是和包租業者反應。

而「代管」指的是房東和房客簽好租賃契約,由代管業者擔任「媒合」的角色並「代替房東管理房屋」,只要管理不負責出租。

那係你是房東,一開始有出租責任,但出租後就可以交由代管業者處理房屋的大小事;那係你是房客,丟是先跟房東簽完租賃契約後,未來房屋有問題直接找代管業者協助處理,代管業者等於是「房東代理人」ㄟ角色啦~

Q2. 民間代租代管是什麼?

A:卡始房東不想帶房客看房子,他可以找「代租業者」協助,就是讓別人來找租客帶看,像可以找房仲處理;那係這位房東不想要花時間修漏水、換燈泡等等,丟可以找「代管業者」協助,關於管理租客零零扣扣ㄟ~交給他們就對了!閣有關於包租、代租、代管~阿明這裡也一併提醒大家,這些服務人員都必須有證照喔~公司要有「租賃住宅服務業登記證」,加入公會並繳交保證金,才是合法的ㄟ,代管以及包租業人員必須有「租賃住宅管理人員」證照;而房仲業的話,每一間房仲店須配置一名「不動產經紀人」,而其他人也必須有「不動產營業員」的證照;切記簽約之前要檢查下~以免到時求助無門哩!

 

Q3. 政府社會住宅包租代管是什麼?

A:這是政府提供獎勵及補助,吸引房東將自己的房屋給符合政府規定的包租代管業者(加入社宅包租代管計畫的租屋服務業者),由這些業者協助後續出租及管理維護,丟係希望活化閒置空房~

社會住宅包租代管優惠多多~現在內政部營建署提出「包租代管333」政策,333指的是「3 種稅負(綜所稅、房屋稅、地價稅)減免」、「3種費用(公證費、修繕費、保險費)補助」以及「3年服務(包租租約簽3 年,代管租約1年,即可續約)」,大家也可多看看地方政府公告的資訊詳細暸該~

Q4. 三種類型比一比?

A:督架落落長ㄟ說明,阿捏有蝦米不同,阿明特地整理表格給大家看詳細唷~

 

包租代管

代租代管

社會住宅包租代管

出租

包租業者處理

房東處理

符合政府規定的包租業者

管理

代管業者處理

代管業者處理

符合政府規定的代管業者

空置風險

包租業者承擔

房東承擔

選擇包租則業者承擔;選擇代管則房東承擔。

類似角色

二房東

房東代理人

二房東或房東代理人,看房東選哪個方案。

費用

通常包租業者會跟房東收1~3成的租金;代管業者約收1成租金。

通常代管業者會跟房東收1成的租金;代租看各家房仲費用,總費用不得一個半月的租金。

  1. 房東以市價8折的租金出租給包租業者,但能夠享受稅賦減免以及修繕住宅等相關優惠。
  2. 代管業者以市價9折金額向房客收租再轉交給房東,政府則負責支付仲介費和相關費用。

優點

  1. 最大化減輕房東負擔,出租前房客帶看需求、出租後管理等都全由業者處理。
  2. 合約期間內並不因房客離開影響租金收入。
  3. 可簽署公證合約,對房東有保障,有糾紛時直接按照合約來走。
  1. 快速處理房屋日常修繕維護、租金收取、糾紛協調處理等繁雜事務。
  2. 協調房東、房客間友善溝通,有效減少租賃糾紛發生。

 

  1. 租賃契約具公證效力:
  2. 選包租業者每月能固定收租不間斷
  3. 不需親自管理房客和房屋,節省時間和麻煩。
  4. 政府有補貼費用
  5. 更加節省租金

缺點

  1. 房東收入會減少
  2. 不能選擇房客
  3. 房客若遇到管理品質不佳的業者,可能發生房客租金、水電費未欠費,但無法拿回押金的問題。
  1. 可能面臨空置期,且風險成本也是以房東負擔為主。
  2. 房東收入減少
  3. 房東可先跟代租代管溝通維修的預算跟品質要求,避免維護成本可能高於自行管理。
  1. 房客挑選受限,房客的身份必須符合承租社會住宅標準。
  2. 包租代管合約期限較長,不適合短租。

 

關於【租屋比一比】的主題就分享到這邊,如有對於文章內容有疑慮或建議的地方,請放心的讓阿明知道,我們除了會快快修正,還會致贈您阿明專屬感恩禮哦!

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