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買預售屋i了解ㄟ 行政點交注意事項
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買預售屋i了解ㄟ 行政點交注意事項

2022/05/30 | 賣厝阿明 |  602 | 加入最愛

買預售屋i了解ㄟ行政點交注意事項

 

內政部預售屋買賣定型化契約第15項通知交屋期限中有提到,「建商領到使用執照的六個月內須通知買家交屋」。

 

所以當買方收到建商的 #交屋通知,代表房地產要移轉登記到名下,建商要將關於房子的相關產權文件交給買方,而買方則需要把尾款付清。

 

而大多數人不太清楚驗收及交屋其實可以分成兩大部分,

一是 #產權文件交付,

二是 #實體房屋點交。

其中在交付相關產權文件、物品的整個過程就稱作「#行政交屋」。

.

關於行政點交中會出現的所有文件,

這邊一一條列出給各位參考:

 

10大行政點交文件

1.土地所有權狀正本(記載購買的土地、坪數)

2.建築物所有權狀正本(記載購買的土地面積、坪數)

3.產權移轉登記,設定規費、地政士代辦費用及其他規費明細

4.買預售屋,建商針對建案所申請的使用執照影本

5.與建商簽立的本票需拿回作廢

6.房屋鑰匙和大樓門禁卡

7.交屋結算清單的收據影本水電相關費用點交日之前由賣方負責繳納,點交日之後由買方繳納。(白紙黑字記錄下來避免紛爭)

8.房屋保固書,如:無輻射鋼筋汙染及無海砂屋保證書(內容應詳載保固內容、期限、以及售後服務單位和聯絡方式)

9.設備保固書及使用說明書(內容應詳載售後服務的單位和聯絡方式)

10.社區管理規章(社區委員會管理運作所需相關留意事項)

 

在這10大項文件中,

#土地權狀及 #房屋權狀是最基本也是最重要的文件。

所以在拿到相關的文件後,首要確認的就是 #產權要清楚,同時也檢查登記事項是否無誤,如地號、地段、面積及權利範圍等。

 

另外像是 #坪數有落差,也是購買預售屋常見的問題。

因為從預售屋到交屋過程會經過2~3年甚至更久,就會有可能發生當初預售的房屋坪數跟實際交屋有落差的情形。

假如說有遇到這種登記的權狀坪數與預售屋買賣契約寫的有出入,會依規定進入 #房地面積誤差及其價款找補。

 

遇到土地面積、主建物或房屋登記總面積有誤差的狀況,不足的部分 #賣方均應全部找補;超過部分,買方只找補2%為限。

如果是 #誤差若超過3%,不論是超過或不足,買方都可以解除契約。

 

這邊阿明提醒大家,有些人會認為購買預售屋新成屋不會像中古屋一樣遇到產權糾紛的問題,

但是!事實並不然,還是有可能遇到融資抵押權未塗銷的狀況。

所以建議大家也可以同時調閱「#地籍謄本」確認看房子的抵押權設定狀況,以防萬一喔!

不論是預收屋或是新成屋,建議要挑選財務健全的建商所蓋的物件,比較能避免其他不必要的紛爭。

 

4種地籍謄本申請方式

1.至地政事務所臨櫃辦理
2.「HiNet地政服務網」上網申辦網址|http://www.land.nat.gov.tw/ 

3.委託代書(地政士)代辦,代辦費用約200元上下
4.自然人憑證至便利商店申請❗透過超商申請只能請到第二類謄本

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