家裏人要過戶房子，贈與和買賣哪個划算呢？

最近阿勇要結婚了，阿勇的爸爸跟大伯決定把奶奶的房子過給阿勇當作婚房使用。

阿勇得知後相當地高興，不過奶奶的房子約市價1000萬，聽說過戶有贈與和買賣兩種方式，哪一種過戶方式，所花的費用會比較少呢？

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過戶的方式其實共有三種：

買賣、贈與、繼承大多數人會遇到的都是買賣及贈與，所以今天阿明主要也是來討論這二者。

這兩者的過戶費差別在：

房地合一稅、贈與稅以及土地增值稅的不同，其他收費項目大致相同

若要比較哪種過戶費最便宜，可以直接計算這三種稅率會比較快！

那麼大家知道阿勇用哪種方式過戶是最划算的嗎？

使用買賣和贈與過戶又有什麼差別呢？

詳細解答：

在比較用哪種方式過戶比較划算之前，先跟大家介紹這兩種過戶方式會被徵收的費用，我們以阿勇的故事為例，假設房屋為爸爸和大伯共同持有，市價1000萬，房屋現值500萬、土地現值100萬，前次土地現值80萬，無貸款，30坪：

※提醒：
1、在過戶之前要先把地價稅和房屋稅都結清，才能辦理過戶哦！

2、共同持有的房屋要辦過戶，一般由持有人按持有比例繳交過戶費（代書費按過戶件數計算費用）。

3、贈與非出售，不適用土地增值稅一生一次、一生一屋的稅率優惠。

4、大伯非阿勇的直系血親，不適用房地合一稅的10%優惠

【贈與過戶的費用】→贈與稅：父母過戶給當年婚嫁子女可再免100萬，贈與稅與大伯分開計算。

代書費：10000~15000

印花稅：房屋現值的1/1000

契稅：房屋現值的6%（受贈人支出）

規費：土地及房屋現值的1/1000、書狀費（80/張）

土地增值稅：20%~40%（受贈人支出）

贈與稅：

→每人每年免稅額220萬（結婚當年父母贈與子女，可再免100萬稅金）

→2,500萬以下者課徵10%
→2,500萬01~5,000萬，課徵250萬，加超過2,500萬部分之15%

→5,000萬01以上，課徵625萬，加超過5,000萬部分之20%

→若贈與的房產有房貸，可做為贈與負擔，減免贈與稅。

以阿勇的例子來計算的話，贈與稅的總過戶費約為：409,955（筆者的計算方式是以最優惠的條件計算，實際稅額以當時申報為準）

【買賣過戶的費用】→房地合一稅：父母過戶享有免稅額，大伯則無

代書費：10000~15000

印花稅：房屋現值的1/1000

契稅：房屋現值的6%（買家支出）

規費：土地及房屋現值的1/1000、書狀費（80/張）

土地增值稅：最高可享10%免稅額

房地合一稅：

→實際成交價-(原始取得成本+相關費用)-土地漲價總數額 X 規定稅率（15%~45%）

自住優惠→優惠稅率10%，自住房屋免稅額400萬

→優惠條件：
1、個人或其配偶、未成年子女任一人設有戶籍。
2、持有房屋並居住連續滿6年且無出租、供營業或執行業務使用。
3、個人與配偶、未成年子女在交易前六年內，未曾用過這項租稅優惠。

以阿勇的例子來計算的話，買賣最低稅額約為：547,360（筆者的計算方式是以最優惠的條件計算，實際稅額以當時申報為準）

以上稅額的試算都是利用財政部網站的「稅務試算服務」計算出來的，若想要知道過戶費為多少，除了到現場詢問外，也可多加利用網站試算功能哦！

【贈與過戶，將來要繳交高額房地合一稅】

依上述計算結果來看，用贈與方式過戶給子女似乎比較划算一點，但這邊要注意的是，若子女在6年內脫手房產的話，可能就要繳交高額的房地合一稅！

房地合一稅的計算基礎是以當時的「成交價」來計算，贈與沒有成交價，就以當時的「房屋現值」來計算也就是說子女在6年內用1200萬售出，當時的房屋現值為500萬，土地現值100萬，計算下來需繳交100萬左右的房地合一稅，反觀若是用買賣的方式過戶的話，只要20萬左右的稅金。

綜上所述，若子女將來打算在6年內買賣房子的話，用贈與的方式過戶，並非最好的過戶方式，最好是利用每年每人220萬的免稅額，過給子女現金，等到累積差不多的金額，再讓子女買下房產。

以上關於過戶的小撇步，希望能幫助到大家哦！