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請問,租房子需要驗屋嗎?為什麼?
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請問,租房子需要驗屋嗎?為什麼?

2021/06/06 | 賣厝阿明 |  624 | 加入最愛
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當我們與房東談好租房子,準備搬進新住所的時候,很多人會忘記在入住前再一次檢查傢俱家電等設備與各種東西是否完好正常,在檢查過後有留下紀錄或證據嗎?

因為很多傢俱或家電並不如外表一樣可以一眼就看出是否能正常使用,所以應該測試一下其功能,並且用手機紀錄拍下入住時的狀態,清點房東所配備的物件數量及確認房屋現況等,以便在日後發生問題時可以提供證據,避免因設備損毀而產生糾紛,這是租屋房客最容易犯的錯誤。


阿明建議租屋的驗屋可以分成幾個方向來處理

一˙拍照與測試:
在搬進租屋前,你應該為新屋多拍照,從房子的整體狀況、廚房、廁所、房間內各式所附的傢俱與家電設備等,全部拍照甚至錄影記錄一番,拍照的好處就是為了在遇上問題時,可以作為證據,以解決可能發生的租屋糾紛。

在拍照同時,要仔細檢查所有現有的狀況:
1.外觀部分:牆面是否有舊的破損或孔洞?
2.電源部分:插座、開關是否有通電?電線是否過於老舊?表皮剝落?
3.水路管線:廚房浴室馬桶等水壓夠不夠?馬桶、洗手台、浴缸、汙水孔等排水是否順暢?水管是否滲漏?
4.門窗部分:門窗開啟是否順暢?鎖頭是否能正常運作?紗窗是否破損?
要確認使用上有沒有問題,發現當下立刻告訴房東,請房東派人來處理,並請房東寫下何時能將設備修理完成的時間。


二˙房內設備清點:
另外,你必須清點租屋內所包含的傢俱、家電設備等是否與合約上的數量相同,如果數量與物件不同時,可以請房東補齊或搬走不需要的傢俱,並在合約上註記。

在入住前,你可以請房東將交屋前的水電度數寫在合約上且拍照存證,這樣就能確保在水電度數上不會被多計算度數產生租屋糾紛。

 

三˙˙拿房卡、感應扣及鑰匙:
最後要確認房東給的房卡、感應扣或鑰匙是否正確,其數量是否與合約記載相同,另外,房東是否留有備用鑰匙?

這點每人考量不同,房東若有備用鑰匙租客會擔心租屋安全,尤其是女性;但如果不小心忘記帶鑰匙出門,房東若沒有備份鑰匙,就只能花錢請鎖匠幫忙囉!

 

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