目前看到喜歡的建案，但高低樓層有價差，請問樓層價格怎麼算呢？

網友舉手問：目前看到喜歡的建案，但高低樓層有價差，請問樓層價格怎麼算呢？

說明：樓層價格沒有公定價，基本原則是樓層越高，差價越大，越高的物件價格越好。

參考解答：
利用學術界的「樓層別效用比」統計學能夠找出大部分建案定價的標準。白話來說，是指同一棟樓各個樓層樓層的單價比，例如7樓設為100，8樓若是105，表示8樓的單價比7樓高5%，利用客觀數據揭露樓層高低對價格的影響。

另有其他潛規則，像是：
1.每三個樓層訂一個價差
樓層組合通常是「2、3、4」，「5、6、7」，「8、9、10」，這樣算來，2-4樓會是同一價格，比起另一單位「5、6、7」會便宜一些。而同一單位裡，若喜歡高樓層，則選擇7樓會比挑5樓的景觀來得好，性價比較高。

2.一樓通常最貴，四樓不見得是最便宜
一樓有店面效益，所以價格會拉高。四樓因為諧音不吉利，傳統觀念來說華人較不喜歡這樓層，但依樓層效用比的分析來說，買四樓不一定能撿到最便宜，顛覆刻板印象。

3.樓高一層，每坪單價往上拉
同一座向，樓層往上，每坪單價可能差到兩、三千，若有特殊景觀或其他加分條件，價差愈大。

4.樓層高，建造成本也推高
由於法規因素，愈高層相關的公安設施要求愈嚴謹，加上吊運材料費用、高樓層選用的建材不同，基本上樓層越高，每坪的平均建造成本也越高。

以上常用定價方法供大家參考，買房最怕買貴、買得不開心，重點是利用資訊幫助自己理性找到合理並可負擔的房價，別看總價便宜便急就章。