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目前看到喜歡的建案,但高低樓層有價差,請問樓層價格怎麼算呢?
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目前看到喜歡的建案,但高低樓層有價差,請問樓層價格怎麼算呢?

2020/11/03 | 賣厝阿明 |  127 | 加入最愛
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網友舉手問:目前看到喜歡的建案,但高低樓層有價差,請問樓層價格怎麼算呢?

說明:樓層價格沒有公定價,基本原則是樓層越高,差價越大,越高的物件價格越好。

參考解答:
利用學術界的「樓層別效用比」統計學能夠找出大部分建案定價的標準。白話來說,是指同一棟樓各個樓層樓層的單價比,例如7樓設為100,8樓若是105,表示8樓的單價比7樓高5%,利用客觀數據揭露樓層高低對價格的影響。

另有其他潛規則,像是:
1.每三個樓層訂一個價差
樓層組合通常是「2、3、4」,「5、6、7」,「8、9、10」,這樣算來,2-4樓會是同一價格,比起另一單位「5、6、7」會便宜一些。而同一單位裡,若喜歡高樓層,則選擇7樓會比挑5樓的景觀來得好,性價比較高。

2.一樓通常最貴,四樓不見得是最便宜
一樓有店面效益,所以價格會拉高。四樓因為諧音不吉利,傳統觀念來說華人較不喜歡這樓層,但依樓層效用比的分析來說,買四樓不一定能撿到最便宜,顛覆刻板印象。

3.樓高一層,每坪單價往上拉
同一座向,樓層往上,每坪單價可能差到兩、三千,若有特殊景觀或其他加分條件,價差愈大。

4.樓層高,建造成本也推高
由於法規因素,愈高層相關的公安設施要求愈嚴謹,加上吊運材料費用、高樓層選用的建材不同,基本上樓層越高,每坪的平均建造成本也越高。

以上常用定價方法供大家參考,買房最怕買貴、買得不開心,重點是利用資訊幫助自己理性找到合理並可負擔的房價,別看總價便宜便急就章。

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