我家騎樓封起來可以? 擺攤最高罰2400元、鐵門恐遭拆　阿明整理3大法律風險

文／賣厝阿明 知識＋

一樓店面附有騎樓，屋主花錢買下房子，權狀也登記在自己名下，卻可能因為擺放桌椅、堆放商品或加裝鐵捲門，遭到檢舉、開罰，甚至被要求拆除。

依司法院釋字第564號，依法設置並供公眾通行的騎樓，即使屬於私人所有，仍須承受公共通行的使用限制。

賣厝阿明提醒，騎樓的所有權與使用限制是兩回事。屋主擁有產權，仍須遵守法定通行義務，以及道路交通與建築管理規定。

騎樓登記在權狀裡　仍可能負有通行義務

台灣不少老公寓及一樓店面都有騎樓，部分登記為一樓所有權人的專有部分，也有屬於全體住戶共有的情況。

實際產權應依建物登記謄本、建照圖說及使用執照認定。

其中，依法設置並供公眾通行的騎樓，即使登記在私人名下，也須維持法定通行功能。

至於私設騎樓或其他開放空間，仍須依核准用途及相關法規個別判斷。

重點：騎樓有沒有私人產權，以及能否封閉使用，必須分開確認。

風險一：騎樓擺攤、放桌椅　最高罰2400元

一樓店面常見將攤車、商品、桌椅或營業設備延伸擺放到騎樓。

依《道路交通管理處罰條例》第82條，未經許可利用道路作為工作場所、擺設攤位，或放置足以妨礙交通的物品，符合違規要件者，可處1,200元以上、2,400元以下罰鍰，並責令停止或消除障礙。

騎樓屬於該條例所稱道路的範圍，相關使用仍須遵守地方政府管理規定。

即使桌椅可以移動、攤車沒有固定在地板上，只要違反道路使用規定，仍可能受罰。

不過，各縣市對騎樓營業、停車及通行空間可能訂有不同規範，實際仍須依所在地法令與許可條件認定。

阿明提醒：騎樓擺放可移動桌椅，仍須符合道路使用及公共通行規定。

風險二：鐵捲門封閉騎樓　可能遭違建查報拆除

部分屋主為了增加店面面積，在騎樓加裝鐵捲門、水泥牆、固定隔間，將原本的通行空間變成室內營業區。

這類行為除了可能妨礙公共通行，也可能涉及違章建築。

內政部曾函釋，騎樓設置鐵捲門妨礙公共交通，除得依《道路交通管理處罰條例》處理，也可能依《違章建築處理辦法》辦理。

依《違章建築處理辦法》第11條之1，合法建築物水平增建違建占用騎樓，屬於規定的影響公共安全類型，應依法訂定拆除計畫並限期拆除。

但是否構成違章建築、是否影響公共安全及實際拆除程序，仍由主管建築機關依個案認定。

阿明提醒：固定鐵門與隔間可能同時涉及道路通行及建築管理，違規設施也可能面臨拆除。

風險三：封閉共有騎樓　可能遭鄰居提告

如果騎樓屬於全體住戶共有部分，一樓屋主擅自封閉或占用，可能侵害其他共有人的權益。

依《民法》第767條、第821條，符合相關條件時，共有人得依法請求排除侵害或返還共有物。

若騎樓登記為一樓屋主的專有部分，其他住戶則須依實際通行權、法定使用限制及具體侵害情況，判斷是否具有民事請求權。

管委會也可依《公寓大廈管理條例》及合法社區規約，處理涉及共用部分或住戶共同利益的使用爭議，必要時向交通、建管等主管機關通報。

不過，管委會的管理權限與政府的裁罰、拆除權限不同，相關處理仍須依法律程序進行。

阿明提醒：買一樓店面先確認3項資料

第一，查產權。 透過建物登記謄本，確認騎樓屬於專有部分或共有部分。

第二，查法定用途。 查閱建照、使用執照及核准圖說，確認騎樓範圍與應保留的公共通行空間。

第三，查地方規定。 擺放營業設備、設置攤車、加裝鐵門或進行固定裝修前，應確認所在地道路使用及建築管理規範。

騎樓同時涉及私人財產權與公共通行需求，屋主的使用方式仍受到法定限制。

騎樓登記在權狀裡，仍須維持依法應有的通行功能。擅自占用、封閉或變更使用方式，可能面臨交通裁罰、違建拆除及民事訴訟三大法律風險。

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