請問在標法拍屋前需要注意什麼？

法拍屋通常會低於市價，拍賣底價比市價低2~3成，價格雖然吸引人，但選擇物件和資金是買法拍屋的重要關鍵

阿福原本就想換透天，近期正巧看到一個透天法拍建案，拍賣價格較當初建商售價便宜約3成，為該不該去投標而困擾

投標法拍屋前該注意什麼呢？怎麼了解房屋的現況？買法拍屋擔心錢不夠付尾款怎麼辦？

你也有這樣的煩惱嗎？

正解：

法拍屋與一般房屋最大的差異在於不能事先入內看屋，雖然不能事先看屋，但可以透過一些方式去了解房屋的現況：

從「法拍公告的備註欄」了解有無車位、有無租約…等法拍屋現況。

除了看法拍公告外，因為不動產的資料是以登記為準，所以還必須要去申請拍賣不動產的土地及建物謄本，跟公告上的資料相核對，確認公告的內容是否無誤，否則萬一公告內容與登記謄本上的不符，就會造成得標無效。

並現勘附近同棟大樓或同社區的房屋，推測室內的格局。詢問街坊鄰居或大樓管理員，了解法拍屋有沒有可能是凶宅，或藏有其他風險。

一般民眾無法在得標後7天內一次付清尾款，故需找銀行進行貸款，可是在權利移轉證明書核發之前，得標人是沒有產權的，對銀行來說，這是屬於一種無擔保的借貸，風險較高，

評估作業較複雜，不一定每間銀行都願意承做。

所以在進場投標前，應該先找到願意做代墊款的銀行進行預審，才可確保得標後能順利付清尾款。