不動產二人持份 可以辦重購退稅嗎

請教對土增稅有經驗的達人：
敝人打算賣舊房、買新房，有關土增稅退稅條件如自用住宅、未出租、新購價大於舊屋等等都符合條件，唯一問題是：當年買房雖是我出錢，但用的是我老婆名字，貸款也是我貸我繳，現在買新房，由於我夫妻年事已高，為免將來相互繼承問題，所以用兩人聯名購買，於是問題來了，在辦理土增稅退稅時，舊屋是我老婆的，新屋是兩人聯名，這樣仍然可以退稅嗎？

說明：
土增稅退稅的條件其中一條是買賣屋所有權人需為同一人，網友的問題是一樣是同一人，新屋的所有權人則變成共同持有時適不適用於退稅規定。

參考解答：
可以適用於土增稅退稅，但需因是共同持有土地，需注意本人（妻子）新購土地地價是否超出原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後的餘額，才適用重構退稅規定，根據「土地稅法第35條」規定，重構退稅必須是同一土地所有權人，在稅法上夫妻也認定是兩個不同的納稅義務人，原出售土地僅登記在一人名下，新購入土地卻是共同持有時，就容易造成新購土地地價低於原出售土地地價的情況，因此若有意辦理重構退稅，需審慎選擇登記何人為土地所有權人較為有利。