想換房，但是本身還有貸款在繳，請問該如何操作比較妥當呢？

想請教大家一下，如果買新大樓已經住了快6年了。想換房，但是本身還有貸款在繳，請問該如何操作比較妥當呢？

說明：

如果還有房貸尚未請款，手頭實在籌不出另一筆購屋資金，可以選擇「先賣後買」，將原來的房子先賣掉變現之後，再用這筆錢另外購置一棟房子。優點是可以爭取較多資金應付換屋自備款，以利買屋進行。缺點則是原來住的房子賣掉之後，銜接期間會有租屋需求，等找到房子後再搬，等於增加房租支出及負擔2次的搬家費用。

建議：

如果打算「先賣後買」，又擔心要另外租屋，可以考慮跟買方協調，以補貼租金的方式，請買方暫緩交屋，爭取多一點後續購屋的時間，較不會因為時間壓力倉促買房。

還有一點要格外注意的是，如果目前居住的舊屋屬於地點較偏遠，或屋況較差、較難轉手的物件，則建議應「先賣再買」，由於在房市較冷的時期，售屋期可能會拉長，為避免房子賣不掉時，新、舊屋的貸款壓力接踵而來，最好「先賣再買」，以避免手頭過於吃緊。

若房子位在市區精華地段，則建議「先買後賣」，畢竟位於精華地段的物件，轉手較容易，承接的壓力也較小。