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買房網站買屋全攻略|教你如何透過找房網站找到心儀的房屋?

買房網站買屋全攻略|教你如何透過找房網站找到心儀的房屋?

2021/10/07 | 賣厝阿明 |  960 | 加入最愛

買房網站買屋全攻略|教你如何透過找房網站找到心儀的房屋?

 

買房子是人生一件大事,在眾多的房子中要找到中意的房子,需要花很多的時間,大家說是不是?

 

現在的房仲公司有一大堆,舉凡永X、X義都是大家耳熟能詳的房仲公司,不只掛保證也給予許多透明化的資訊,但是往往想看的房子不一定能在這些房仲公司中找到,尤其房仲業務又採分區制,想要的物件更難在同一個房仲業者手中就輕鬆尋覓到,必須透過某某某再轉介到某某某才能去看房,等於要花兩倍以上的時間,才能看到自己心目中的完美物件,甚至準備要看的時候卻已經被斡旋了,難道要一直這樣被斡旋下去嗎?

 

其實現在有許多網站都在推舉一個網頁滿足你的所有需求,讓大家都可以看到眾家房仲手上的物件,並且可以一目了然所有房屋的景物與所在地,包括買房最在意的實價登錄,畢竟沒有人想要買個房,事後才發現自己買貴的事情發生,那真是欲哭無淚啊!以下阿明就教你如何透過找房網站找出心儀的物件。

 

阿明的買房攻略第一招:挑對找房網站

在眾多的買房網站中,阿明最在意的買房須知有以下兩點:

 

第一:這個網站必須要物件充足,畢竟會搜尋買房網站就是希望解決剛剛提到房仲手上物件有限的問題!

 

第二:必須要具備許多功能來幫助消費者能更快找到適合自己物件,例如追蹤物件、分享物件、實價登錄、比價功能等等。

 

都已經要用找房網站來協助找房了,就必須要選更有效提升自己效率的工具。

 

阿明最近最常使用的找房網站就是「樂屋網」。其中有一個功能是阿明我非常推薦的叫做「房子比比看」,幫助民眾可以透過此功能比價房子的細項,並且還可以標註個人在意與喜歡的原因,讓同樣使用找房網站時,可以更快速挑出個人喜好。

 

另外在使用買房網站找房時,我們可以透過預約看屋來看自己喜歡的物件,​​之前也聽房仲提到,樂屋網會在第一時間內以簡訊通知他們,並提醒及早與買家聯繫,也因此可以讓我們更快速地聯繫房仲或是刊登的賣家預約看房,縮短找到理想物件的時間!

 

 

找房網站樂屋網,看房注意物件成交價與實價登錄

 

托現在科技發達的福,現在線上看房除了能針對物件資訊,還能審視周邊環境,對於物件的周邊可以有更深入的認識。

對於在網路上看屋的,阿明建議一定要上去看實價登錄,了解房屋行情,透過網站可以了解到真實的成交價以及買賣行情,才不會出現高點買入低點賣出的狀況!

買房前的事前準備非常重要,千萬不要只知道看物件,卻沒認真摸透網頁上更多的附加功能,那損失的會是自己,畢竟買房子不是一件小事啊!

 

 

透過樂屋網的提供的實價登錄資訊,可以看到物件近兩年實價登錄的價格以及資訊,後續阿明也會說明這些資訊能如何幫助看房。

 

找房網站樂屋網,阿明不藏私買房攻略,全部報給你知!

 

這是要來大剖析買房攻略,阿明推薦可以上樂屋網找房,優點有二:

 

找房網站樂屋網優點1:物件多、房源廣

這最能直觀感受,房子來源廣,物件多,只需要一個找房網站,就能滿足你各式各樣心目中想要的物件。這點對於有找房需求的使用者來說是最基本的要求,要先有足夠的房源,後續的查看及比較才有意義。找房網站阿明推薦樂屋網,就是因為樂屋網的刊登數量眾多,而且全台各大房仲的物件幾乎都能在這裡找到!

 

 

找房網站樂屋網優點2:各大房仲業者配合刊登

樂屋網除了知名的各大房仲品牌業者刊登,連其他平台都沒有上架的信X房屋都能在樂屋網內找到,同時也有各區域在地房仲品牌(如台南的幸福家不動產、苗栗的飛鷹地產等),非常多家的公司物件可以選擇。

除了延續剛剛說的物件一定夠充足之外,有品牌房仲進駐,也能讓後續實際聯絡房仲看房時更有保障。

 

另外,樂屋網還有許多貼心功能,拿首頁來說,介面簡潔,使用體驗佳,讓民眾看房時可以快速找到自己想要的物件。

 

 

 

 

 

在買屋首頁可以設定搜尋條件,準備開始與理想物件邂逅!

阿明這邊建議先註冊會員,註冊會員後可以啟用更多非會員才能使用的功能喔!

 

如果想要比較房屋或是追蹤正在觀察的物件,可以使用追蹤清單,方便後續追蹤自己心儀的物件,如圖:

 

 

 

記住要先註冊就可以享有更多功能喔!

 

找房網站樂屋網,怎麼看房最方便?

 

網路的世界要怎麼看房?讓阿明娓娓道來!

 

 

找房網站樂屋網看房攻略1:房子比比看

這裡是阿明最喜歡的功能,房子比比看,能針對想比較的物件產出清楚的比較表格,大幅節省民眾自行整理的時間,將不同品牌房仲的物件作比較。

 

 

 

找房網站樂屋網看房攻略2:推薦物件

樂屋網有一個功能,我個人非常推薦,就是推薦物件。買房子心中一定會有預算與規格的範圍,來鎖定要找的物件。例如我要找北投的房子,總價800萬,坪數20坪上下,靠近捷運站,搜尋後除了頁面會呈現想看的物件外,在瀏覽物件頁面的最下面也會根據正在瀏覽的物件頁條件,推薦同樣地區、相近價格區間的物件給使用者。不用再多查找就能有相近條件的物件。

 

 

 

找房網站樂屋網看房攻略3:預約後再推薦

透過前面房子比比看的功能,就能快速比較出自己喜歡的物件,接下來就是預約看屋,在樂屋網預約看屋之後,會提供不同功能,可幫助使用者在看房買房時,更省時也更精確地了解自己心儀的物件。這裡介紹預約後再推薦這個功能。

 

樂屋網預約看屋後,系統會推薦相似物件,針對使用者需求精準推送,也能省下使用者自己找房的時間,像是阿明的朋友最近在物色北投區的房子,樂屋網會紀錄下搜尋紀錄,送出推薦的物件,如圖:

 

就能看到相似條件的物件,並且可以一覽無遺!讓自己無須花更多時間瀏覽其他相似條件的物件。

 

 

找房網站樂屋網看房攻略4:運用實價登錄資訊瞭解議價率    

         

準備看房後,更重要的是看看附近的其他房子,使用樂屋網實價登錄查詢,可以同步掌握周邊房價議價空間,也能順便看到其他好房。如果想要看查看實價登錄的資訊可以於瀏覽頁面點選,進入到實價登錄頁面,輸入想要搜尋的路段,例如我要看北投溫泉路,價格於1000萬以下,條件設定好,就會出現近年溫泉路的實價登錄資訊,實價登錄頁面還可以同時看到近年成交價與銷售價以及最重要的議價率。

最後就是議價率,透過樂屋網的實價登錄資訊的「成交價」以及「銷售價」,可以瞭解所預約的物件開價,與周邊實際的行情價的落差,讓你一目了然可以議價的空間。有了議價空間的概念,也可重新評估買房的預算,或許可以讓自己有更多物件的選擇性。

 

如圖:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

從瀏覽網頁中可以看到我們設定的條件是北投奇岩H24雲端的社區,頁面可以看到這個社區物件的平均交易單價為40.5萬,同時也會呈現近兩年的實價登錄資訊以及附近物件的交易價,假設今年2月成交單價是40.8萬,呈現銷售單價是44.2萬,那代表銷售價與實際成交價這中間有3~4萬的空間可以議價。同時還有最重要的議價率,代表有7.69%的空間可以跟房仲議價,光是這個公開化的議價功能就能讓我們請楚地掌握買房的預算,舉例來說,原本預期可以找總價850萬的房子,今天透過議價率去計算,可以得知有機會買到該社區開價較高的心儀物件,也就是說有機會以850萬去購買到同社區開價900萬的物件! 另外再往下的頁面(圖中的右邊)也可以再看到截至目前為止的成交單價與總價以及坪數大小跟地點,樂屋網詳細地幫我們掌握了買房的必要資訊。

 

找房網站樂屋網|找屋分析管家幫你節省時間、釐清買房需求

 

現代人平日繁忙,工作日理萬機,樂屋網很貼心的推出"找屋分析管家"大大減少自己做功課的時間!

前面介紹的實價登錄查詢功能提供了很詳盡的物件資訊,但需要使用者自行輸入條件查找,對於已經預約多筆物件、準備開始忙碌看房的使用者來說會花掉很多時間,這時候樂屋網的找屋分析管家就能很好的省下這整個查找的時間。

 

找屋分析管家是樂屋網獨特特色,在買家預約看房後,隨即手機會收到即時訊息,通知預約看房成功,也會收到找屋分析管家的連結,點進去連結,可以看到分析管家幫使用者整理出所看過物件的特色、該物件的實價登錄資訊、議價率、以及其他使用者也都看了什麼。

找屋分析管家可以針對你的看房需求,幫助你整理自己的看屋喜好,更釐清自己的需求,並且看看跟你有類似喜好的其他使用者,都找了什麼樣的房子,增加自己找房時的廣度,畢竟有買房的前輩都會說,多看多比較多分析,才不會吃虧,尤其又有樂屋網的眾多功能來協助找房,絕對可以找到符合自己的物件!

 

其實不管是買房還是賣房都需要事先了解許多的知識與功課,尤其可以透過許多網站去找到符合自己需求的物件,但是如果可以有一個網站能幫助你追蹤、比價跟分析,甚至還可以讓你透過實價登錄,了解到周圍環境的房屋行情時,其實這些功能都是可以幫助我們避免掉買高的問題,甚至在跟屋主和房仲斡旋時,可以獲得更多的議價空間。

 

畢竟現在物資上漲,薪資不漲的年代,買房更是要精打細算,所以樂屋網是可以讓我們在買房的時候知己知彼,買房以及看屋的時候都能百戰百勝!

 

關於如何委託房仲買房,可以參考阿明的文章:委託房仲賣屋 你要注意這些事!

標籤 :
實價登錄

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